# Maison à vendre in Gent for € 330.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRBD6 ## Description Cette spacieuse maison familiale est située au Keizer Leopoldstraat 22, à proximité de Sint-Jacobs et de Portus Ganda. Le bien se trouve à quelques pas du centre historique de Gand et de la gare de Gent-Dampoort. Les autoroutes E17, E40 et le R4 sont également facilement accessibles. Les commerces, restaurants, écoles et transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Le bien bénéficie d’un excellent Mobiscore de 9,4/10. Vous entrez dans la maison par un hall d’entrée avec vestiaire. Celui-ci donne accès à un spacieux séjour avec cheminée au gaz, qui se prolonge harmonieusement par une cuisine moderne et entièrement équipée. Grâce au puits de lumière central, la cuisine bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Un WC séparé avec lavabo se trouve également au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend une spacieuse chambre ainsi qu’une salle de bains moderne équipée d’une douche dans la baignoire, d’un WC et d’un lavabo. Un espace est également prévu pour une machine à laver et un sèche-linge. Le deuxième étage comprend deux chambres, dont une grande chambre à l’avant de la maison et une chambre plus petite et chaleureuse à l’arrière. Un escalier fixe mène au dernier étage. Cet espace supplémentaire peut être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace de loisirs, offrant ainsi différentes possibilités. Les atouts de cette propriété: Spacieuse maison familiale idéalement située 3 chambres + possibilité d’une 4ème chambre Excellent Mobiscore de 9,4/10 À proximité de Sint-Jacobs, Portus Ganda et du centre historique de Gand À quelques pas de la gare de Gent-Dampoort Accès facile aux E17, E40 et R4 Spacieux séjour avec cheminée au gaz Cuisine moderne et entièrement équipée Puits de lumière central offrant une belle luminosité naturelle Salle de bains avec douche dans la baignoire et deuxième WC Étage supplémentaire offrant de nombreuses possibilités Label EPC D Plus d’informations ou pour organiser une visite? Contactez Sudenaz au 0485 77 66 47 ou par e-mail à info@vicusvastgoed.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 330.000 - **Surface habitable**: 136m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 51m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 330.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 334 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 352kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250430-0003590559-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 51m² - **Surface habitable**: 136m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Droit de préemption**: Oui ## Address Keizer Leopoldstraat 22, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: