# Under option - Bel-étage à vendre in Gent with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRLC5 ## Description Maison de ville entièrement rénovée (2017) de 182 m² de surface habitable, située dans la paisible rue Flamingo, à quelques pas de la gare de Gand-Saint-Pierre, des écoles, des commerces et des parcs. Score Mobis: 9,4 Disposition : Allée avec garage intégré, hall d’entrée avec beaucoup d’espace de rangement et accès au jardin urbain orienté sud (48 m²). Salon lumineux au premier étage et trois chambres à coucher et deux salles de bain entièrement équipées réparties aux étages supérieurs. Vente directe auprès des propriétaires. Week-end portes ouvertes le samedi 19 et le dimanche 20 septembre, uniquement sur rendez-vous par e-mail ou par téléphone. (Flamingostraat88@gmail.com) Disponible lors de l’acte notarié. Prix indicatif : 749 000 €. L’énergie est un atout majeur : PEB A ([41 kWh/m²]), 19 panneaux solaires, batterie domestique de 10 kWh et borne de recharge. Le résultat est une facture énergétique très faible ; nous vous présenterons volontiers les chiffres des années précédentes lors de la visite. Moustiquaire sur toutes les fenêtres. Informations urbanistiques : zone résidentielle ; permis délivré ; pas de droit de préemption ; pas d’assignation connue. Informations sur les inondations : score P [A], score G [A]. Conformité électrique vérifiée. Certificat amiante disponible. Dossier complet disponible pour les acheteurs potentiels. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 749.000 - **Surface habitable**: 182m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 143m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 749.000 - **RC**: € 909 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 41kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260902-0003946502-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 143m² - **Surface habitable**: 182m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1964 - **État**: Bon état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 8,5m² - **Salle de bains 2**: 6m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Flamingostraat 88, 9000 Gent ## Contact - Mobile: +32 472 72 53 76