# Maison à vendre in Gent for € 450.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRQAL ## Description Au cœur du quartier authentique de Patershol, à quelques pas du château des Comtes et du marché aux céréales, se trouve ce bâtiment comprenant un espace commercial, des logements, un garage et un jardin urbain étonnamment spacieux. Né de l’assemblage de plusieurs parcelles, cet ensemble immobilier offre différentes possibilités : il peut être utilisé comme une grande maison de ville unique, deux entités distinctes ou une combinaison d’un espace commercial et d’une partie résidentielle. Le bâtiment nécessite impérativement des travaux de rénovation : les installations et les finitions sont très démodées et doivent être entièrement modernisées. C’est précisément pourquoi cela représente une opportunité unique de concevoir le projet en fonction de vos propres idées, dans un emplacement privilégié et avec une combinaison d’atouts tels qu’un garage, un jardin urbain et une destination commerciale, qui se rencontrent rarement ensemble dans ce quartier. Êtes-vous à la recherche d’un projet de rénovation de caractère, doté d’un potentiel exceptionnel, situé dans un emplacement privilégié à Gand ? Chaque offre sera examinée avec soin et présentée au propriétaire. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 169m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 220m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **RC**: € 430 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 700kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 540kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250803-0003655897 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 12.025kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 220m² - **Surface habitable**: 169m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 2 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: