# Maison de maître à vendre in Gent for € 1.245.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LRSGA ## Description Cette MAISON DE VILLE exceptionnelle a été construite au début du XXe siècle et présente une façade Art nouveau pleine de caractère. Grâce à son emplacement stratégique sur le boulevard de la ville, l'Avenue Citadelle, cette propriété bénéficie de tous les atouts qu'offre la ville de Gand. Elle est située à quelques pas des boutiques, des restaurants, de l'animation de la ville et offre un accès facile et un parking. La surface habitable de 395 m² offre également de nombreuses possibilités. Répartie sur trois étages spacieux, cette maison de ville propose une disposition polyvalente, ce qui en fait l'endroit idéal pour s'adapter aux besoins de ses occupants. La façade authentique donne accès à l'entrée avec un double sas. Un atout pratique est le grand local à vélos accessible depuis la rue. Le salon crée une synergie entre les différents espaces qui se fondent harmonieusement. La partie avant comprend un coin salon chaleureux avec une cheminée d'époque, suivi de la salle à manger et de la bibliothèque. Côté jardin, on trouve une cuisine ouverte avec îlot central et espace bureau. La grande baie vitrée à l'arrière est un véritable atout. Cette grande fenêtre apporte beaucoup de lumière et invite la verdure du jardin dans le salon-cuisine. La cuisine est équipée de tous les appareils nécessaires. Le jardin urbain de 317 m² offre des espaces variés : une grande terrasse adjacente à la cuisine et, au fond du jardin, un espace de détente avec chaises longues, sauna et douche extérieure. Vous pourrez prendre vos repas dans le jardin au soleil ou entre les plantes adultes autour de la table ronde. L'escalier en bois d'origine mène aux étages supérieurs. L'étage intermédiaire comprend une buanderie pratique avec douche et baignoire. Le premier étage abrite la salle de bain rénovée, dotée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire îlot et d'un meuble-lavabo. Il y a également un grand espace polyvalent qui peut être aménagé en deuxième salon, bureau, salle de jeux ou atelier. Et une première chambre. L'étage intermédiaire menant à l'étage supérieur abrite la deuxième chambre. Le deuxième étage comprend quatre chambres spacieuses, dont une chambre en duplex. Cette chambre en duplex est équipée d'une salle de douche moderne, d'un coin bureau et d'une mezzanine pour dormir. En plus de la grande surface habitable, la propriété dispose d'un sous-sol complet. De plus, la maison est dotée d'une citerne à eau de pluie. En 2015 et récemment, la propriété a fait l'objet de rénovations de qualité. Au fil des ans, cette propriété a également été bien entretenue avec soin apporté aux éléments originaux. En résumé, il s'agit de la maison idéale pour ceux qui recherchent une grande maison offrant de nombreuses possibilités dans un endroit facilement accessible tout en étant calme et verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Céline au 0472/22.37.57 ou par e-mail à celine@huysewinkel.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.245.000 - **Surface habitable**: 395m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 450m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.245.000 - **RC**: € 1.775 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 183kWh/m² ans - **Certificat EPC no.**: 20240506-0003237943-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz, Bois - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 450m² - **Surface habitable**: 395m² - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2015 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Profondeur rez-de-chaussée**: 0m - **Profondeur étage**: 0m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Citadellaan 43, 9000 Gent ## Contact - **Huysewinkel Gent** - St-Pietersnieuwstraat 158, 9000 Gent - Phone: 09 278 10 10 - Website: