# Maison à vendre in Gent for € 339.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRTFY ## Description Maison de ville à trois niveaux idéalement située près de Gent-Dampoort et Dok Noord. Cette maison de ville est située à quelques pas de la gare de Gent-Dampoort et de Dok Noord, dans le nord-est de Gand. Grâce à son emplacement exceptionnel, vous pouvez facilement rejoindre les gares de Gent-Sint-Pieters, d'Anvers et de Bruxelles depuis la gare. De plus, Dok Noord, avec sa large gamme de boutiques et de restaurants, est située à proximité. Le centre historique de la ville est également accessible en environ 15 minutes à vélo. La maison comprend trois niveaux complets et offre une surface habitable de 85 m². Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le séjour. On y trouve ensuite l'espace salle à manger et cuisine. À l'arrière se trouve la salle de bains avec toilettes. Au premier étage, il y a deux chambres spacieuses de respectivement 17,85 m² et 16,30 m². Au deuxième étage, vous trouverez une autre chambre spacieuse de 17,85 m². De plus, la maison dispose d'une agréable terrasse orientée sud-ouest, où vous pourrez profiter du soleil toute la journée. Atouts : Certificat PEB C – 284 kWh/m²/an Sans amiante Installation électrique conforme, valable jusqu'au 10/12/2044 Chauffage central au gaz naturel Toit isolé Système de ventilation C Citerne à eau de pluie Terrasse orientée sud-ouest avec beaucoup de soleil La maison est vendue meublée et les meubles présents sont inclus dans le prix de vente. Pas de risque d'inondation : score P et score G, classe A Contrat de location d'un an, en cours jusqu'au 31/05/2027 Contactez Top Vastgoed pour organiser une visite au 0475 700 700. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 339.000 - **Surface habitable**: 85m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 39m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 339.000 - **RC**: € 255 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 284kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241206-0003406113-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 39m² - **Surface habitable**: 85m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Meublé**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 17,85m² - **Chambre à coucher 2**: 16,3m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Boekhoutestraat 9, 9000 Gent ## Contact - **TOP Vastgoed** - Evergemsesteenweg 44 boîte A, 9032 Wondelgem - Phone: +32 9 273 63 73 - Mobile: +32475700700 - Website: