# Maison à vendre in Gent for € 820.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRVBV ## Description IMMEUBLE DE RAPPORT avec deux numéros de maison, comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée et au premier étage d’une superficie de 253 m² et une partie résidentielle au deuxième étage d’une superficie de 165 m². Le deuxième étage est actuellement divisé en trois studios, mais la ville de Gand n’autorise que deux studios. Les travaux nécessaires pour relier les deux studios devront être effectués par le nouvel acheteur s’il souhaite conserver deux studios au deuxième étage. Au rez-de-chaussée se trouvait autrefois un restaurant et au premier étage, des bureaux. C’est un bien idéal pour combiner travail et vie privée ou comme immeuble de rapport en raison de ses différentes entités. Ce bien est situé à proximité de Portus Ganda et de la gare de Dampoort. Très bonne accessibilité et tous les commerces et transports en commun sont situés à proximité. Le logement a été rénové pour répondre aux normes de sécurité incendie, ainsi qu’à une inspection électrique conforme. L’espace commercial comprend la cuisine, le restaurant, le garage, la cour et la cave au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a une salle de bain et trois bureaux. Au deuxième étage, il y a actuellement trois studios, mais un maximum de deux studios est autorisé. Un appartement entier à cet étage est également possible. Certificat PEB (performance énergétique) pour l’unité résidentielle : 170 kWh/(m² par an), étiquette énergétique B Certificat PEB pour l’unité non-résidentielle : étiquette énergétique C Certificat PEB pour les parties communes disponible _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 820.000 - **Surface habitable**: 418m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 138m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 820.000 - **Prix/m²**: € 59.420 - **RC**: € 780 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 170kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 138m² - **Surface habitable**: 418m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1899 - **Année de rénovation**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Obligation de bâtir**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Patrimoine classé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Kasteellaan 487, 9000 Gent ## Contact - **BLOCK VASTGOED** - M.T. De Courtebournelaan 11, 9041 Oostakker - Phone: +32477762619 - Mobile: +32477762619 - Website: