# Maison à vendre in Gent for € 279.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRZ1B ## Description Op zoek naar een instapklare woning op wandelafstand van het centrum van Gent? Deze charmante stadswoning combineert een praktische indeling met een uitstekende ligging en verrassend veel woonruimte. Met een woonoppervlakte van 88 m² is deze typische Gentse arbeiderswoning ideaal voor starters, koppels, studenten of investeerders die centraal en comfortabel willen wonen. Op het gelijkvloers kom je binnen in een aangename leefruimte met aansluitend de ingerichte keuken. Achteraan bevindt zich de compacte, praktische badkamer met douche en aansluiting voor een wasmachine. De eerste verdieping beschikt over een slaapkamer (12 m²) en een ruime hal die zich uitstekend leent als thuisbureau hobbyruimte of extra leefruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote slaapkamer (22 m²). Extra bergruimte vind je in de droge kelder van 6 m². De ligging is zonder twijfel een van de grote troeven van deze woning. Je woont hier rustig, maar tegelijk bijzonder centraal: - op slechts 5 minuten wandelen van station Gent-Dampoort - op amper 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. - winkels, scholen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich vlakbij. Door de energetische verbouwing in 2012 en met de aanwezigheid van 6 zonnepanelen profiteer je van een laag energieverbruik en beperkte kosten. Hier geen opgepoetste AI-foto’s! Je krijgt een eerlijk beeld van de woning zoals ze werkelijk is. De woning is volledig instapklaar en beschikbaar bij akte, zodat je er meteen je eigen thuis van kan maken. Richtprijs €279.000. Bieden kan na bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 88m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 39m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Vente notariale - **Type de vente**: Gré à gré - **Mise à prix**: € 279.000 ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 356 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 220kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220907-0002662067-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 39m² - **Surface habitable**: 88m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Zone archéologique protégée**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Neringstraat 1, 9000 Gent ## Contact - **Notaires associés Notega** - Leegstraat 25 A, 9960 Assenede - Phone: 09/432.60.00