# Maison à vendre in Gent for € 625.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS4XC ## Description Vous pouvez visiter la propriété virtuellement et télécharger les documents sur www.irres.be. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Kasper à kasper@irres.be ou au 0471 537 663. La Sint-Denijslaan est l'une des adresses les plus recherchées du quartier de la gare de Gand. La gare de Gand-Saint-Pierre se trouve juste au coin de la rue, ainsi que les autoroutes E40 et E17, ce qui fait du train ou de la voiture un moyen de transport idéal. En même temps, vous pouvez facilement accéder aux parcs Overmeers et Blaarmeersen et rejoindre rapidement le centre-ville avec ses boutiques, restaurants et cafés à vélo. Dès l'entrée dans la maison, on remarque immédiatement les hauts plafonds qui confèrent au rez-de-chaussée un caractère spacieux et aéré. Côté rue se trouve la cuisine, avec une remise attenante et des toilettes séparées. La cuisine est entièrement équipée d'appareils Miele. Il y a également de l'espace pour créer un coin petit-déjeuner agréable. En entrant plus loin dans la maison, vous accédez au vaste salon qui offre suffisamment de place pour un grand canapé et un coin lecture ou un espace de jeu pour les enfants. Une large arche crée une transition vers la salle à manger située à l'arrière, avec une grande baie vitrée donnant sur le paysage verdoyant. Le premier étage abrite deux chambres spacieuses et une salle de bains bien aménagée avec douche-baignoire, meuble-lavabo élégant, toilettes et radiateur sèche-serviettes. En plus des toilettes séparées du rez-de-chaussée, la maison dispose ainsi de deux toilettes. La chambre arrière est directement reliée à la terrasse, ce qui en fait un endroit idéal pour une chambre parentale paisible ou un espace de travail avec une vue imprenable sur la nature. À l'extérieur, vous découvrirez l'un des plus beaux atouts de la maison : une grande terrasse où vous pourrez facilement installer une table à manger et un confortable salon de jardin, avec une vue dégagée et verdoyante. En continuant vers le haut, vous découvrirez un dernier étage qui a été entièrement aménagé en espace habitable. Depuis le couloir avec des placards intégrés sur toute la longueur, vous accédez à deux chambres et à une buanderie séparée, située de manière pratique à l'étage. Quatre fenêtres Velux laissent entrer beaucoup de lumière ; elles sont équipées de stores automatiques et s'ouvrent électriquement à l'aide d'une télécommande. La plus grande des deux pièces peut facilement servir de chambre principale, tandis que la seconde se prête à une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de travail calme. Les deux chambres sont équipées de la climatisation. La buanderie peut également être facilement transformée en salle de douche supplémentaire, si nécessaire. Cette maison familiale offre 168 m² de surface habitable, soit 217 m² en incluant le sous-sol/étage garage. Elle a été rénovée avec beaucoup de soin ces dernières années, et la touche finale est l'aménagement complet du dernier étage qui porte à quatre le nombre de chambres. Le chauffage se fait par une chaudière à condensation à haut rendement alimentant des radiateurs, complété par des panneaux solaires, un vitrage à haut rendement, une isolation du toit et la climatisation au dernier étage. La maison a un label EPC B et est considérée comme exempte d'amiante selon le certificat d'amiante. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 625.000 - **Surface habitable**: 217m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 148m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1928 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 625.000 - **RC**: € 865 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 194kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3952333 - **Étiquette énergétique**: B - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 148m² - **Surface habitable**: 217m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1928 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 32m - **Largeur de la façade**: 5m - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui - **Protection solaire**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 13,3m² - **Living**: 29,7m² - **Terrace**: 4,65m² - **Cave**: 30m² - **Garage**: 19m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Sint-Denijslaan 26, 9000 Gent ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: