# Maison de maître à vendre in Gent for € 949.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSEIR ## Description Généralités Située dans une rue agréable et calme, à l’abri du trafic intense, non loin de la gare de Gand-Saint-Pierre, cette spacieuse maison de ville prête à être habitée combine avec brio espace, caractère et confort moderne d'une manière particulièrement polyvalente. Avec une surface habitable de pas moins de 286 m², un jardin urbain profond, un parking sur le terrain et une gamme étonnamment large de possibilités d'utilisation, il s'agit d'une maison qui s'adapte sans effort aux souhaits de ses nouveaux occupants. Emplacement Située à quelques pas de la gare de Gand-Saint-Pierre et offrant d'excellentes liaisons vers le centre-ville de Gand ainsi que les principaux axes routiers. L'environnement combine le dynamisme et les commodités de la ville avec le caractère agréable d'un quartier résidentiel calme. Les environs verdoyants et la proximité du Watersportbaan offrent également un bel équilibre entre la vie urbaine et une atmosphère détendue pour rentrer chez soi. Disposition Derrière l'élégante entrée, décorée de magnifiques carreaux de mosaïque noire, se dévoile une maison offrant une quantité d'espace exceptionnelle. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en un studio indépendant d'environ 53 m², avec cuisine ouverte, espace de vie, bureau, chambre et salle de bain avec baignoire et toilettes. Cet étage peut parfaitement servir d'unité d'habitation indépendante pour une cohabitation intergénérationnelle, un bureau à domicile, un cabinet ou un espace de vie supplémentaire pour la famille. Le premier étage abrite le cœur de la maison. L'espace de vie spacieux dispose d'une cheminée et s'ouvre sans transition sur la salle à manger et la cuisine équipée. Le magnifique parquet en mosaïque confère à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante. Cet étage donne également accès à la terrasse ensoleillée, qui constitue un agréable espace extérieur, tandis que l'escalier mène au jardin urbain profond et verdoyant. Le deuxième étage comprend trois chambres complètes et une salle de bain. Le couloir d'entrée bénéficie d'une lumière naturelle agréable grâce à la présence d'un puits de lumière. Au dernier étage, nous trouvons un grenier lumineux d'environ 47 m² avec des plafonds hauts et des fenêtres Velux. Cet espace offre toutes les possibilités pour être aménagé en chambre supplémentaire et bureau. À l'arrière de la maison, de jolies terrasses ont été aménagées sur trois niveaux. Enfin, la maison est entièrement sous-solée, ce qui offre également une abondance d'espace de rangement. Divers La maison a également été entretenue avec soin en termes techniques, dans le souci du confort et de l'efficacité énergétique. La maison dispose d'un certificat PEB (DPE) B, de huit panneaux solaires avec une batterie de 5 kWh, d'une chaudière à condensation récemment renouvelée et d'un adoucisseur d'eau. Dehors, vous profiterez d'un jardin urbain profond et aménagé avec goût, avec terrasse, verdure et cabanon. Une place de parking privée sur le terrain complète l'ensemble et constitue un atout indéniable dans cet environnement central de Gand. Atouts * Environ 286 m² de surface habitable * Terrain de 213 m² avec jardin urbain profond et cabanon * 5 chambres, bureaux ou espaces polyvalents * 2 salles de bain et 3 toilettes * Certificat PEB (DPE) B, 8 panneaux solaires et batterie domestique de 5 kWh * Place de parking privée sur le terrain * 3 terrasses * Environ 65 m² d'espace sous-sol Intéressé ? Contactez dès aujourd'hui Tim pour plus d'informations ou pour planifier votre visite. 0487 40 21 28 tim@gentill.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 949.000 - **Surface habitable**: 286m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 213m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 949.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.432 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 193kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260924-0003954102-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 8.716kg CO²/m² - **K-level**: 100 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Bois - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 213m² - **Surface habitable**: 286m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement, Triple, Double - **Surface construite**: 83m² - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 34,7m - **Largeur de la façade**: 6m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 0m - **Profondeur étage**: 0m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Nombre de cheminées**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 130m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 10m² - **Living**: 34m² - **Terrace**: 15m² - **Cave**: 65m² - **Jardin**: 130m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Tennisbaanstraat 70, 9000 Gent ## Contact - **Gentill Gent** - Dorp-West 113, 9080 Lochristi - Phone: 09 493 04 10 - Website: