# Maison à vendre in Gent for € 350.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSH34 ## Description Vous recherchez un logement à Gand où calme, verdure et potentiel vont de pair? Dans la charmante Grensstraat, vous profiterez d'une vue frontale sur le Seingeverspark et d'un jardin ensoleillé orienté sud-ouest. Un endroit où vous pourrez vous détendre pleinement après une journée bien remplie! SITUATION Cette maison est située dans une rue calme et verdoyante, avec le Seingeverspark comme jardin de devant. Vous bénéficiez également d’une situation particulièrement centrale: à vélo, vous rejoignez le centre de Gand en environ 10 minutes. Les routes R4, R40 et N9 sont également facilement accessibles. Commerces, écoles, transports en commun et la gare de Wondelgem se trouvent à proximité. AGENCEMENT Le vaste hall d’entrée donne accès au salon-salle à manger baigné de lumière, où de grandes baies vitrées et le jardin orienté sud-ouest créent une ambiance agréable. À côté, vous trouverez la cuisine avec un accès direct au jardin et des toilettes séparées. À l’extérieur, un jardin paisible avec terrasse et abri de jardin vous attend: idéal pour les longues soirées d’été ou pour prendre un café au soleil en toute détente. Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses, une troisième pièce pouvant parfaitement servir de buanderie et la salle de bains. Encore plus de possibilités? Le grenier très spacieux offre la possibilité d’aménager une troisième chambre. Un escalier fixe peut être installé pour exploiter au mieux cet espace supplémentaire. La maison dispose également d’une cave sèche. Il est également possible de reprendre le garage loué par les propriétaires. ATTOUS - Situation calme et verdoyante - Jardin orienté sud-ouest - Grenier spacieux offrant des possibilités d’agrandissement Une maison offrant de l’espace pour s’épanouir, dans un cadre où vous rentrez chaque jour chez vous au cœur de la verdure. Intéressé(e)? Contactez Bram au +32 471 76 90 50 pour organiser une visite! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 350.000 - **Surface habitable**: 146m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 165m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1951 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 350.000 - **RC**: € 433 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 253kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3975318-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 6.594kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 165m² - **Surface habitable**: 146m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1951 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 88m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 60m - **Magasins**: 500m - **École**: 300m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche dans le bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Cuisine**: 12m² - **Jardin**: 88m² - **Terrace**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Grensstraat 288, 9000 Gent ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: