# Maison à vendre in Gent for € 310.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSHXU ## Description Deze gunstig gelegen woning bevindt zich nabij de R40 en de N9. Het stadscentrum is vlot bereikbaar met de fiets en ook het Groenevalleipark ligt op korte afstand. De woning beschikt over een praktische indeling en biedt verrassend veel ruimte. Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte, aansluitend op de keuken. Op het gelijkvloers bevindt zich daarnaast een praktische ruimte met apart toilet, lavabo en aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. De woning beschikt eveneens over een handige en droge kelder die extra bergruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een zeer ruime tweede slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning nog over een ruime zolder die ideaal is als opslagruimte. Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de toekomstige ontwikkeling naast en achter het perceel. In het kader van een nieuwbouwproject wordt er een groen park aangelegd dat zich vlak naast en achter de woning zal bevinden. Dit park zal een aangename groene omgeving creëren en zal bovendien in verbinding staan met de Westerbegraafplaats en de Groene Strook door Wondelgem. Hierdoor geniet u niet alleen van extra groen in de onmiddellijke omgeving, maar ook van een aantrekkelijke wandel- en fietsverbinding. Troeven van deze woning Lichtrijke leefruimtes Energiezuinige woning (EPC B) Twee volwaardige slaapkamers Ruime zolder en praktische kelder Aparte was- en bergruimte Toekomstig park naast en achter de woning Vlotte bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen en het stadscentrum Beschikbaarheid overeen te komen met de eigenaar. Interesse? Contacteer Top Vastgoed voor meer informatie of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 310.000 - **Surface habitable**: 116m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 49m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 310.000 - **RC**: € 245 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 197kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 49m² - **Surface habitable**: 116m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 750m - **École**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Welvaartstraat 34, 9000 Gent ## Contact - **TOP Vastgoed** - Evergemsesteenweg 44 boîte A, 9032 Wondelgem - Phone: +32 9 273 63 73 - Mobile: +32475700700 - Website: