# Maison deux facades à vendre in Gent for € 435.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSJ6F ## Description Prête à être habitée, cette maison est idéalement située près du centre hospitalier universitaire (CHU) et bénéficie d’un excellent score EPC B. Vous recherchez une maison stratégiquement située à Gand, offrant calme et efficacité énergétique ? Cette charmante maison de trois étages, avec deux ou trois chambres, un espace extérieur orienté au sud et des panneaux solaires, est idéale pour les jeunes familles, les personnes qui se déplacent pour le travail ou comme investissement rentable. Emplacement privilégié avec une accessibilité exceptionnelle : La maison est située dans une rue calme, dans un quartier très prisé et agréable. Sa situation géographique offre une accessibilité optimale : • Transports en commun : à quelques pas de la gare de Gand-Saint-Pierre, facilement accessible par bus et tramway. • Voiture : accès direct et facile aux principaux axes routiers E17 et E40, sans embouteillages. • Commodités : située à proximité du CHU de Gand, des écoles, des commerces et des parcs. Disposition de la maison : • Rez-de-chaussée : l’entrée accueillante mène au salon confortable qui s’ouvre sur la salle à manger avec une cuisine ouverte. Adjacent à la pièce à vivre se trouve la salle de bain, équipée d’une baignoire et de toilettes séparées. • Extérieur : un atout majeur est le charmant jardin orienté au sud avec terrasse, où vous pourrez profiter du soleil toute la journée. À l’arrière, vous trouverez également une grande remise pour plus de rangement ou pour aménager un espace loisirs. • Premier et deuxième étages : ces niveaux comprennent deux chambres confortables. • Comble : un grand grenier polyvalent avec beaucoup d’espace de rangement. Cet espace peut facilement être transformé en troisième chambre, en suite parentale ou en bureau. Les principaux atouts en résumé : • Située dans une rue calme, dans un quartier exceptionnel de Gand. • Mobilité exceptionnelle (score Mobis garantit). • Atout énergétique supplémentaire : équipée de panneaux solaires (production annuelle d’environ 2 500 kWh), avec des certificats verts valables (avantage financier pour l’acheteur !). Certificats à raison de 330 € par tranche de 1 000 kW. • Jardin orienté au sud avec terrasse et grande remise. • Grenier aménageable (possibilité d’avoir trois chambres). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 92m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1935 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 435.000 - **RC**: € 515 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 190kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261014-0003976495-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Demande en cours ## Construction - **Superficie du terrain**: 92m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1935 - **État**: Bon état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 20m² - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 10m² - **Chambre à coucher 1**: 1.216m² - **Jardin**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Non ## Address Achilles Musschestraat 150, 9000 Gent