# Maison à vendre in Gent for € 435.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSM75 ## Description Authentique et charmante maison de ville située au cœur historique de Gand. Une agréable maison de ville compacte dans un emplacement exceptionnel, au cœur du centre historique de Gand, mais étonnamment calme : entre le Baudelopark et la Vrijdagmarkt, à quelques pas des parcs, des places, des principales rues commerçantes et des transports en commun. Derrière sa façade authentique se cache une maison où le caractère et le confort moderne se rencontrent. Vous y profiterez de l’intimité d’un appartement, mais sans les inconvénients de la copropriété : un espace de vie indépendant, une gestion autonome et des faibles charges. Avec une superficie habitable de 99 m² et deux chambres, il s'agit là de l'incarnation même du style de vie authentique à Gand : un pied-à-terre idéal, un foyer pour les jeunes couples ou une base pour les parents d'étudiants. Vous y profiterez de l’intimité d’un appartement, mais sans les inconvénients de la copropriété : un espace de vie indépendant, une gestion autonome et des faibles charges. Hall d'entrée avec toilettes pour invités, salon et salle à manger avec puits de lumière donnant sur la cuisine, ainsi qu'une cave servant d'espace de rangement. Au premier étage se trouvent la première chambre et une salle de bain avec un deuxième WC, douche/baignoire et lavabo. Le deuxième étage comprend une pièce polyvalente mansardée, utilisable comme chambre, bureau ou espace loisirs, avec des armoires sur mesure. De hauts plafonds, les solutions intelligentes sur mesure et un aménagement bien pensé optimisent l'utilisation de chaque mètre carré. Les structures en bois d'origine, une cheminée et des détails soigneusement conservés complètent le caractère authentique. Confortable, authentique et central : une opportunité rare d'habiter au cœur du centre historique de Gand. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Surface habitable**: 99m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 32m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 435.000 - **Prix/m²**: € 14.063 - **RC**: € 185 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 271kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 32m² - **Surface habitable**: 99m² - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Vidéophone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Oudevest 59, 9000 Gent ## Contact - **Carlo Eggermont** - Grote Huidevettershoek 1-102, 9000 Gand - Phone: +32492087047 - Mobile: +32492087047 - Website: