# Maison à vendre in Gent for € 399.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSO8B ## Description Découvrez cette charmante maison de ville, prête à vivre et économe en énergie (label B), située dans la Vlasgaardstraat, dans un emplacement privilégié près du centre-ville de Gand. Toutes les commodités nécessaires se trouvent à proximité immédiate. En quelques minutes à vélo, vous pourrez rejoindre le centre-ville, et en voiture, vous bénéficierez d'un accès facile aux autoroutes R4 et E40. AGENCEMENT : hall d'entrée, séjour et salle à manger lumineux et accueillants avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Adjacent, vous trouverez une cuisine ouverte spacieuse avec un îlot central et vue sur l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, il y a également des toilettes pour les invités, un cellier pratique et un espace extérieur agréable avec terrasse et charmant jardin urbain. Au premier étage, vous découvrirez une chambre spacieuse et une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre mezzanine offrant un espace supplémentaire et des possibilités d'aménagement. Les atouts supplémentaires sont l'efficacité énergétique (label EPC B), l'emplacement exceptionnel et la possibilité de louer un garage à proximité. Êtes-vous à la recherche d'une maison prête à vivre et économe en énergie, avec 3 chambres et un charmant jardin urbain, à quelques pas du centre de Gand ? Envoyez-nous un e-mail dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Vg/Wg/Gmo/VKr/GvvEPC : B UC : 0003982129 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 112m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 112m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **Prix/m²**: € 3.563 - **RC**: € 447 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 147kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261022-0003982129-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 112m² - **Surface habitable**: 112m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 51m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 37m² ## Disposition - **Étage 0** - **Jardin**: 37m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address Vlasgaardstraat 6, 9000 Gent ## Contact - **Immo T** - Oude Brusselse Weg 38 A, 9090 Melle - Phone: +32496777677 - Mobile: +32496777677 - Website: