# Maison à vendre in Gent for € 735.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSOGW ## Description Magnifique maison de ville au cachet UNIQUE avec vue sur le parc du Sud Située avenue Franklin Roosevelt, avec vue imprenable sur le parc du Sud, cette authentique maison de ville se distingue ; un type de bien qui devient de plus en plus rare dans le paysage urbain de l’avenue. Une demeure pleine de caractère, spacieuse et offrant de nombreuses possibilités, située dans un emplacement privilégié. La propriété est à quelques pas du centre-ville de Gand, à proximité de la Muinklaan et du quartier universitaire de Gand, avec un accès facile au ring de Gand et aux principales voies d’accès à la ville. Tout est à portée de main, ce qui fait de cet emplacement au parc du Sud l’un des plus prisés de Gand. Un hall d’entrée plein de caractère avec un large escalier, des carreaux d’origine et des éléments décoratifs donne immédiatement le ton. Depuis le hall d’entrée et l’escalier, vous accédez au rez-de-chaussée où se trouvent le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi qu’un débarras et le jardin de ville ; un WC pour les invités et un espace de rangement supplémentaire se trouvent également sur la mezzanine. À l’étage supérieur, vous trouverez une deuxième pièce à vivre et une cuisine ouverte, ainsi que la première chambre avec sa propre salle de bain. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain, tandis qu’au dernier étage se trouve la quatrième chambre, avec sa propre cuisine américaine et une pièce technique. Au sous-sol, enfin, vous trouverez une buanderie, une cave à vin et une pièce polyvalente, chacune ayant sa propre fonction tout en faisant partie d’un ensemble harmonieux. La toiture et les fenêtres ont déjà été rénovées ; pour le reste, la maison offre un potentiel de rénovation considérable, avec des volumes impressionnants et un espace agréable comme point de départ. Un large escalier laisse passer la lumière à travers les étages, et depuis plusieurs pièces, vous pouvez admirer le verdure du parc du Sud. La disposition sur plusieurs niveaux offre également des possibilités pour ceux qui envisagent une utilisation différente de celle d’une maison familiale classique. La maison a une surface brute d’environ 303 m² (hors cave), avec cinq chambres et deux salles de bain, réparties sur trois étages. De plus, la maison est entièrement sous-solée et l’ancienne gaine d’ascenseur est toujours présente (actuellement hors service). Une offre rare au parc du Sud : caractère, volume et possibilités, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Gand. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 735.000 - **Surface habitable**: 371m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 134m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 735.000 - **Prix/m²**: € 5.485 - **RC**: € 1.125 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 238kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 134m² - **Surface habitable**: 371m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 38m² - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Étage 0** - **Jardin**: 38m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Franklin Rooseveltlaan 403, 9000 Gent ## Contact - **Carlo Eggermont** - Grote Huidevettershoek 1-102, 9000 Gand - Phone: +32492087047 - Mobile: +32492087047 - Website: