Usage mixte à vendre à Gent pour € 865.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LSOHB

Centrum Gent - Opbrengsteigendom met 4 units op de Kuiperskaai

Immobilier à revenus Kuiperskaai 11 – 9000 Gand

Le Kuiperskaai 11 est situé dans le centre historique de Gand, entre le quartier Sud et la place François Laurent, à quelques pas du Wintercircus et de l’animation de la ville et de la vie étudiante. Le quai est facilement accessible en voiture, à vélo et par les transports en commun. Des biens immobiliers à revenus comparables apparaissent rarement sur le marché dans ce quartier – un atout pour ceux qui recherchent l’exclusivité dans un emplacement recherché.

Le bâtiment est une partie divisée d’une maison de maître avec une façade pleine de caractère, répartie sur trois étages au-dessus d’un sous-sol, offrant quatre unités indépendantes et un local à vélos :

Unité 5A : (Rez-de-chaussée) : duplex avec salle à manger, cuisine, salle de bains, coin salon et chambre
Unité 5B : (1er étage) : studio avec séjour, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains et balcon-terrasse
Unité 5C : (2ème étage) : studio avec séjour, salle à manger, cuisine, chambre et salle de bains
Unité 5D : (3ème étage) : duplex avec séjour, cuisine, salle de bains, chambre et débarras

Le bâtiment a été rénové en 2016 et compte une superficie brute totale de 225 m², répartie sur les quatre unités (65, 44, 44 et 55 m²). Le bâtiment dispose également d’un sous-sol et d’un local à vélos. EPC D et E. Absence d’amiante. Conformément aux normes de location.

L’emplacement central entre le quartier Sud et le Wintercircus, la proximité des hautes écoles et universités, ainsi que l’animation de la ville et de la vie étudiante maintiennent une demande structurellement élevée pour les logements locatifs dans ce quartier. Le bâtiment est actuellement entièrement occupé, sans aucun logement vacant – moyennant l’installation d’unités de climatisation et quelques travaux de rafraîchissement mineurs, il s’agit d’une opportunité intéressante en termes de revenus, grâce notamment à la rénovation effectuée en 2016.

Total : 3 069 €/mois de loyer (+ 80 €/mois de charges) = 3 149 €/mois, soit 36 828 €/an.

Le Kuiperskaai 11 combine un emplacement rare et recherché dans le centre de Gand avec un bâtiment entièrement loué – un bien immobilier à revenus qui convainc par sa rationalité, ses chiffres et son emplacement.