# Maison à vendre in Gent for € 3.495.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSQY5 ## Description Uniek vastgoed! Uitzonderlijke architecturale split-levelwoning met vijf slaapkamers, ruime tuin en bijzonder polyvalente mogelijkheden (kantoorruimtes, shortstaystudio en handelspand), op een boogscheut van het stadscentrum. Voor meer informatie, mail naar info@carloeggermont.be. Dit is het type vastgoed dat zelden op de markt komt. Een voormalige bierbottelarij in de bruisende Dampoortwijk werd achter een historische gevel omgevormd tot een uitzonderlijk architecturaal ensemble, waarin wonen, werken en creëren op een bijzondere manier samenkomen. Wat ooit een verlaten industriële site was, werd door architect Kristoffel Boghaert getransformeerd tot een eigentijdse leefomgeving waarin geschiedenis en hedendaagse architectuur elkaar versterken. Centraal binnen dit bijzondere geheel bevindt zich een uitzonderlijke architecturale split-levelwoning met vijf slaapkamers, een ruime, zonnig georiënteerde tuin en een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Naast de woning omvat de site twee duplexkantoorruimtes, een polyvalent handelspand en een afzonderlijke short-staystudio. Deze verschillende entiteiten bieden bijzonder veel mogelijkheden, zowel voor wie wonen en werken wenst te combineren als voor wie op zoek is naar een unieke woonomgeving met interessante bijkomende opbrengsten. De ligging in de tweede bouwzone en de doordachte aaneenschakeling van de verschillende volumes zorgen enerzijds voor een indrukwekkend gevoel van ruimtelijkheid en anderzijds voor een geborgen sfeer. De verschillende entiteiten beschikken over een eigen toegang en vormen samen een harmonieus geheel, waarbij zowel de private woonfunctie als de overige activiteiten hun eigen plaats krijgen. Dankzij de uitzonderlijke architectuur en de zorgvuldige transformatie werd het project internationaal gepubliceerd, onder meer in Creative Homes – Interiors and Design in Belgium (Gestalten), RUM Magazine en diverse andere architectuur- en designpublicaties. De architecturale split-levelwoning biedt een unieke woonbeleving waarin licht, ruimte en verbondenheid centraal staan. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een afzonderlijke bureauruimte, twee badkamers en een volledig onderkelderde verdieping. Naast de royale oppervlakte is de woning bijzonder praktisch ingericht, onder meer dankzij het vele maatwerk en de doordachte indeling. Een bijzondere extra troef is de ruime, goed georiënteerde tuin, die een aangename groene omgeving vormt midden in de stad. Hier bevindt zich eveneens een afzonderlijke short-staystudio, die vandaag een interessante bijkomende opbrengst genereert. De twee kantoorruimtes zijn elk ingericht als duplex, beschikken over een eigen toegang en hebben elk een oppervlakte van ongeveer 85 m². Deze bieden de mogelijkheid om wonen en werken op een bijzonder aangename manier te combineren, maar kunnen eveneens afzonderlijk worden aangewend als bijkomende opbrengsteigendom. Het polyvalente handelspand (200 m²) biedt op zijn beurt tal van invullingsmogelijkheden, zoals een galerij, restaurant of andere commerciële activiteit. Momenteel wordt het pand met succes uitgebaat als restaurant. De combinatie van deze verschillende functies maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Een uitzonderlijke gezinswoning met ruimte voor een eigen professionele activiteit, een creatieve werkplek of eenvoudigweg een unieke woonomgeving waarbij de overige entiteiten voor bijkomende inkomsten kunnen zorgen. Kortom, dit is een unicum. Een uitzonderlijke architecturale woning met een bijzonder karakter, een ruime tuin en een veelzijdigheid die zelden wordt aangeboden. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een bijzondere woonbeleving, met de mogelijkheid om wonen, werken en bijkomende opbrengsten op een harmonieuze manier te combineren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 3.495.000 - **Surface habitable**: 665m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 836m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 3.495.000 - **Prix/m²**: € 4.181 - **RC**: € 3.941 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 98kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 836m² - **Surface habitable**: 665m² - **Année de construction**: 1899 - **Année de rénovation**: 2016 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 412m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Jardin**: 412m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Dendermondsesteenweg 82, 9000 Gent ## Contact - **Carlo Eggermont** - Grote Huidevettershoek 1-102, 9000 Gand - Phone: +32492087047 - Mobile: +32492087047 - Website: