# Maison deux facades à vendre in Gent for € 400.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSS5U ## Description Charmante maison mitoyenne avec 3 chambres et un jardin verdoyant SURPRÉNANTEMENT SPACIEUX, avec accès à un petit parc situé à la périphérie de Gand (connexions faciles aux principaux axes routiers, à la gare et au centre-ville de Gand). L’entrée (3,7 m²) donne sur le rez-de-chaussée, qui comprend un salon et une salle à manger (29,3 m²), une cuisine relativement récente (10,5 m²), une petite véranda (7,8 m²), une salle de bains (7,1 m²) et des toilettes séparées. De plus, il y a une cave SÈCHE (6 m²) et un espace séparé côté jardin (10 m²), pratique pour la machine à laver, le matériel de travail et les accessoires de jardinage. Au premier étage, vous trouverez deux chambres d’environ 12 m² chacune et un petit débarras/dressing (4 m²). Le deuxième étage, actuellement aménagé en salle de thérapie, comprend une grande pièce d’environ 24 m², que vous pouvez aménager en chambre à coucher, bureau ou espace loisirs. Un petit trappez permet d’accéder à un espace de stockage supplémentaire de 14 m². Le grenier n’est pas accessible à pied. Le jardin récemment aménagé, d’environ 150 m², est l’un des principaux atouts de la maison. Grâce à son orientation sud, vous pourrez profiter pleinement du soleil. Il y a de la place pour se détendre sur la terrasse, admirer le petit étang ou s’asseoir confortablement sous la pergola. Un petit cabanon est également présent. À l’arrière, un portail donne directement accès à un parc. C’est très pratique pour rentrer avec le vélo par l’arrière, et c’est agréable de vivre si près de la nature. Situation centrale et facile d’accès : la gare de Gand-Saint-Pierre et le centre de Gand sont accessibles à vélo. Les principaux axes routiers, dont les autoroutes E40, E17 et la R4, sont également facilement accessibles (score Mobiscore 9.1). La maison a une étiquette EPC F et est actuellement équipée d’un chauffage électrique : accumulateurs au rez-de-chaussée et climatisation dans l’une des chambres. Des travaux de rénovation énergétique sont donc nécessaires. Il s’agit d’une maison idéale pour ceux qui souhaitent créer progressivement leur propre foyer. Vous aurez la possibilité de rénover la maison selon vos goûts. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 400.000 - **Surface habitable**: 141m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 255m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 400.000 - **RC**: € 428 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 562kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 255m² - **Surface habitable**: 141m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1962 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 150m² - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 12,3m² - **Chambre à coucher 2**: 11,8m² - **Chambre à coucher 3**: 23,6m² - **Salle de bains**: 7,1m² - **Cuisine**: 10,5m² - **Jardin**: 150m² - **Living**: 29,3m² - **Toilette**: 1,5m² - **Cave**: 6m² - **Espace de stockage**: 4,2m² - **Grenier**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Haardstedestraat 60, 9000 Gent ## Contact - Mobile: 0472900070