# Maison à vendre in Gent for € 305.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSSI1 ## Description EMPLACEMENT À quelques minutes à pied ou à vélo du centre historique de Gand, vous profiterez d’une offre exceptionnelle de magasins, de cafés conviviaux, de restaurants, de lieux culturels incontournables et de sites historiques. Découvrez les places pleines de charme, promenez-vous le long de la Lys à Gand et des cours d’eau pittoresques, ou profitez des nombreux parcs et des activités animées de la ville. Grâce à une bonne desserte en voiture, à vélo et en transports en commun, vous vous déplacerez sans difficulté à l’intérieur comme à l’extérieur de la ville. Avec un MOBISCORE de 9,3/10 et une excellente note énergétique, ce logement allie la commodité urbaine à un mode de vie économe en énergie. DESCRIPTION Dès votre entrée, vous êtes accueilli dans un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, où convivialité et fonctionnalité vont de pair. À côté de la cuisine se trouve un espace de rangement pratique. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes pour invités et d’une salle de bains, équipée d’une douche à l’italienne à effet pluie et d’un lavabo avec meuble de salle de bains assorti. Au premier étage se trouve la première chambre. La deuxième chambre spacieuse est située au deuxième étage et offre de nombreuses possibilités, comme un espace de télétravail ou une salle de loisirs. Contactez Kevin: 0476 66 55 50 (Certaines images sont fournies à titre indicatif, les surfaces sont estimées) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 305.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 42m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 305.000 - **RC**: € 245 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 110kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241031-0003432293-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 42m² - **Surface habitable**: 94m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1875 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 3,6m - **Largeur de la façade**: 3,6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 350m - **Magasins**: 350m - **École**: 210m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Cuisine**: 6m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address Bij Sint-Jozef 21, 9000 Gent ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: