# Maison à vendre in Gent for € 429.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSTPJ ## Description Située dans la Dracenastraat à Gand, cette SPACIEUSE maison mitoyenne offre environ 156 m² d’espace habitable sur une parcelle d’environ 154 m². Si vous recherchez de l'espace, cet endroit est idéal : la maison comprend trois GRANDES chambres avec un chaleureux parquet en bois, et dans le jardin se trouve un espace polyvalent pouvant servir de bureau, d'atelier ou de salle de loisirs. Dans la cuisine, la lumière naturelle entre par une lucarne située en hauteur. À l’arrière, vous trouverez un jardin urbain avec terrasse, et pour une longue promenade, les Wondelgemse Meersen sont à proximité. Disposition : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le hall d'entrée, les toilettes invités, le salon et la salle à manger, la cuisine avec une lucarne dans le toit, la buanderie, la salle de bain et des toilettes séparées. Le premier étage comprend un couloir et deux chambres avec parquet en bois. Au deuxième étage se trouve une troisième chambre, également avec parquet en bois. Le grenier est accessible par une échelle escamotable. À l’arrière, vous trouverez un jardin urbain orienté nord-ouest avec terrasse et un espace polyvalent. Caractéristiques techniques : année de construction 1937 | EPC 251 kWh/m² (label C) | chauffage central au gaz naturel, complété par une pompe à chaleur air-air | 20 panneaux solaires | installation électrique conforme Atouts : trois GRANDES chambres et un espace polyvalent | jardin urbain avec terrasse | 20 panneaux solaires | transports en commun à la porte | Wondelgemse Meersen à distance de marche | pas d'obligation de rénovation (EPC C) Intéressé ? Andreas (BIV 519 462) organise une journée portes ouvertes pour cette maison le samedi 14 novembre, sur rendez-vous. 09 277 02 53 | www.bordes.be Vente par Bordes, avec Andreas, leader du marché immobilier à Gand et dans les communes environnantes depuis de nombreuses années. Avec le sourire, avec les clés et avec beaucoup d’enthousiasme. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 429.000 - **Surface habitable**: 156m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 154m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1937 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 429.000 - **Prix/m²**: € 2.786 - **RC**: € 334 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 251kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220619-0002625495-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 154m² - **Surface habitable**: 156m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1937 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Abri de jardin**: 22,2m² ## Disposition - **Étage 0** - **Hall d'entrée**: 8,6m² - **Salle de séjour**: 25,9m² - **Cuisine**: 14,7m² - **Buanderie**: 7,5m² - **Salle de bains**: 7,3m² - **Toilettes**: 1m² - **Chalet de jardin**: 22,2m² - **Étage 2** - **Salle de nuit**: 3m² - **Chambre à coucher 1**: 11,1m² - **Chambre à coucher 2**: 18,7m² - **Étage 3** - **Salle de nuit**: 2,6m² - **Chambre à coucher 3**: 20,1m² - **Grenier**: 14,1m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Dracenastraat 35, 9000 Gent ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253