# Maison à vendre in Gent for € 545.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSUEB ## Description SITUATION Située dans le quartier très prisé de Visserij, nichée dans la paisible Puinstraat (rue à sens unique), cette maison de ville élégamment rénovée allie confort de vie moderne, finitions raffinées et efficacité énergétique. La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans le quartier plein de charme de Macharius-Heirnis, à deux pas de Portus Ganda et à distance de marche du centre historique de Gand. La gare de Gand-Dampoort est également accessible à pied. Ce qui rend ce quartier particulièrement attrayant, c’est sa combinaison unique de paysages au bord de l’eau, d’espaces verts et d’une vie de quartier dynamique. Le long de la Visserij, les berges invitent à d’agréables promenades à pied ou à vélo. Les parcs voisins de Coyendanspark et de Koningin Astridpark offrent des espaces verts propices à la détente, aux loisirs et aux rencontres. Le Lousbergmarkt contribue également à l’atmosphère unique de ce quartier. Ce marché authentique est un endroit idéal pour prendre un petit-déjeuner, savourer un café ou faire ses courses quotidiennes. AGENCEMENT Cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2017 et a depuis été soigneusement améliorée, notamment grâce à l’installation d’une nouvelle cuisine, à des aménagements sur mesure et à une isolation supplémentaire des façades. Le hall d’entrée, équipé d’un WC pour les invités, donne accès au rez-de-chaussée, où la cuisine, la salle à manger et le salon forment un ensemble harmonieux et convivial. La cuisine entièrement équipée a été conçue par Nordic House. Les espaces de vie et de salle à manger attenants offrent une belle vue sur la spacieuse terrasse. Le premier étage comprend une chambre équipée de la climatisation ainsi qu’une salle de bains confortable disposant à la fois d’une baignoire et d’une douche. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, tandis que le grenier offre un espace de rangement additionnel. Grâce notamment aux panneaux solaires et à l’isolation des façades avant et arrière, la maison bénéficie d’un excellent certificat de performance énergétique (PEB) de classe A. Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément. Découvrez par vous-même cette combinaison exceptionnelle entre emplacement privilégié, finitions de qualité et confort de vie moderne. Contactez Bram au +32 471 76 90 50 pour organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 545.000 - **Surface habitable**: 124m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 67m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 545.000 - **RC**: € 495 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 90kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3983969-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 1.223kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 67m² - **Surface habitable**: 124m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1899 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 4,3m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 190m - **Magasins**: 300m - **École**: 600m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 13,54m² - **Chambre à coucher 2**: 13,54m² - **Chambre à coucher 3**: 11m² - **Cuisine**: 15m² - **Terrace**: 17m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Puinstraat 61, 9000 Gent ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: