# Maison à vendre in Gent for € 839.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LSV2P ## Description Êtes-vous à la recherche d'un investissement de 5 unités résidentielles offrant un bon rendement? Alors ceci est certainement fait pour vous!  Dossier complet disponible sur demande via elisa@ocvastgoed.be ou 0468 45 65 26!  Situé dans un emplacement excellent et stratégique, à proximité du Muinkpark et de plusieurs campus étudiants de Gand, se trouve cet intéressant bien locatif. Grâce à la connexion facile aux voies d'accès principales et à la proximité immédiate de l'autoroute, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité sans avoir à affronter le trafic dense du ring de Gand. De plus, plusieurs commodités se trouvent à distance de marche, notamment un Spar, Delhaize, des établissements de restauration et d'importantes connexions de bus. L'immeuble comprend au total 5 unités résidentielles, avec une configuration variée pour 1 à 2 personnes. Un atout majeur est que chaque unité dispose de ses propres sanitaires et d'une cuisine, ce qui procure un confort et une autonomie supplémentaires aux résidents. Dans le bâtiment, il y a également un cellier et un abri à vélos. Toutes les unités sont actuellement louées, ce qui permet à l'immeuble de générer immédiatement des revenus locatifs et d'offrir un rendement attrayant. De plus, le bâtiment a été soigneusement entretenu au fil des ans. Grâce à son emplacement stratégique, à la proximité de différents campus et à son excellente accessibilité, il s'agit d'un investissement particulièrement intéressant avec un fort potentiel locatif. Atrractions supplémentaires: Entièrement loué – rendement immédiat Partiellement meublé  Abri à vélos Unités séparées avec sanitaires et cuisine propres  Certificats de conformité valables jusqu'à 08/2029  Pas de acte de base – vente dans son ensemble Ce bien locatif est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un investissement avec un rendement attractif. Surface utile (mesurée selon les EPC): APP0001 - 43 m2 APP0002 - 28 m2  APP0101 - 49 m2  APP0201 - 38 m2  APP0301 - 32 m2  Informations urbanistiques: bâtiments réputés conformes, zone résidentielle de valeur culturelle, historique et/ou esthétique, droit de préemption, aucune mesure corrective judiciaire ou administrative imposée. Pas de zone inondable. P-score = A, G-score = A, obligation de rénovation sur les unités 0001, 0002, 0101, 0301.  Électricité conforme au règlement général sur les installations électriques pour les 5 unités.  EPC:  APP0001 - 471 kWh/m2/an (E)  APP0002 - 548 kWh/m2/an (F)   APP0101 - 429 kWh/m2/an (E)  APP0201 - 250 kWh/m2/an (C)  APP0301 - 1111 kWh/m2/an (F)  Prix indicatif: 839.000 euros  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 839.000 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 101m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 839.000 - **Prix/m²**: € 8.307 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 250kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261030-0003988318-RES1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 101m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Leeuwstraat 56, 9000 Gent ## Contact - **OC Vastgoed Gent** - 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330200 - Mobile: 092330200 - Website: