# Maison à vendre in Gent for € 479.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSVCV ## Description Cette maison moderne est idéalement située dans une rue branchée, à proximité du centre-ville de Gand. Elle bénéficie d'un accès facile aux pistes cyclables et pédestres ainsi qu'aux transports en commun. De plus, divers commerces, des restaurants tendance, des écoles et la réserve naturelle de Bourgoyen-Ossemeersen se trouvent dans les environs immédiats. En 2015, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant notamment le remplacement de toutes les installations techniques, de la plomberie et des menuiseries. De plus, 8 panneaux solaires, 4 batteries domestiques et une citerne de récupération des eaux de pluie avec pompe ont été installés. Cette dernière est reliée aux toilettes et au lave-linge. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé en espace ouvert, ce qui permet de créer un lien entre la salle à manger, la cuisine entièrement équipée et le salon situé à l'arrière. Cela crée une sensation d'espace et d'ouverture agréable. La cuisine et le salon donnent accès aux toilettes séparées et au débarras pratique, où se trouve également l'escalier menant au sous-sol. Depuis le coin salon, vous avez un accès direct au grand jardin aménagé situé à l'arrière de la maison. Au premier étage, vous trouverez la première chambre spacieuse et la salle de bains, équipée d'une toilette, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, dont une avec une mezzanine. Caractéristiques particulières : - Classe énergétique B - Contrôle électrique valide jusqu'en 2040 – Absence d'amiante – Disponible à l'acte Souhaitez-vous découvrir par vous-même le charme de cette maison ? Prenez rendez-vous pour une visite sur place en contactant Theo : theo@convas.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 479.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 201m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 479.000 - **Prix/m²**: € 2.383 - **RC**: € 670 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 106kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 201m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2015 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Ooievaarstraat 81, 9000 Gent ## Contact - **Convas** - Brugsesteenweg 557, 9030 Mariakerke - Phone: +3292788888 - Mobile: +3292788888 - Website: