# Maison à vendre in Gent for € 469.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSVE6 ## Description Première journée de visite le samedi 14 novembre. Les inscriptions peuvent se faire via www.nobels.be sous le numéro de référence 4498678 MAISON DE VILLE CARACTÉRISTIQUE AVEC 165 M² DE SURFACE HABITABLE, 3 SPACIEUSES CHAMBRES ET UN JOLI COURS, idéalement située dans la prisée RUE MARIA VAN BOURGONDIË à GAND! Cette charmante maison allie ÉLÉMENTS AUTHENTIQUES, PLAFONDS HAUTS ET CONFORT HABITABLE MODERNE dans unEMPLACEMENT CENTRAL proche du dynamique centre-ville. Par le biais du HALL D'ENTRÉE SPACIEUX, vous accédez au salon agréable avec une cuisine attenante, qui donne directement sur le JOLI COURS DE 16 M² avec un débarras pratique. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une CAVE SÈCHE. Au premier étage, vous trouverez 2 CHAMBRES SPACIEUSES, tandis que le deuxième étage accueille une TROISIÈME CHAMBRE ROYALE et une grande salle de bain. La maison a déjà subi d'importants TRAVAUX DE RÉNOVATION, y compris un nouveau toit (2014), de nouvelles fenêtres (2015) et diverses rénovations en 2024, telles que de nouveaux sols, des portes intérieures et un escalier reconditionné. Le JOLI COURS DE VILLE constitue un espace agréable pour se détendre. Grâce à son EXCELLENTE SITUATION, vous pouvez atteindre facilement les magasins, les écoles, la restauration et le centre de Gand à pied ou à vélo. UNE MAISON DE VILLE IDÉALE POUR QUI VEUT ALLIER ESPACE, CARACTÈRE ET UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX! Adresse: Rue Maria Van Boergondië 18 - Gand  P-score: A G-score:A; Pas d'obligation de rénovation; Mesures administratives dans le registre des mesures: Non; Libre à l'acte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 469.000 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 79m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 469.000 - **Prix/m²**: € 5.937 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 207kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241106-0003436218-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 6.681kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 79m² - **Surface habitable**: 165m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2014 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 45m² - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 15m - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Entrée**: 10m² - **Living**: 30m² - **Cuisine**: 10m² - **WC**: 1m² - **Remise**: 4m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 6m² - **Chambre à coucher 1**: 20,5m² - **Chambre à coucher 2**: 12,5m² - **Étage 2** - **Hall de nuit**: 6m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Salle de bains**: 10,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Maria van Boergondiëstraat 18, 9000 Gent ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: