# Maison à vendre in Gent for € 425.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSXCR ## Description Êtes-vous à la recherche d'une charmante maison avec 3 chambres et un espace extérieur dans un emplacement privilégié à Gand?  Alors cela est fait pour vous!  Souhaitez-vous vous inscrire pour la première visite? Écrivez à elisa@ocvastgoed.be ou appelez le 0468 45 65 26!  La maison est située dans une rue calme, dans un quartier gantois prisé où vie et mobilité vont de pair. La gare de Gand-Saint-Pierre se trouve à distance de marche et les arrêts de bus et de tram sont facilement accessibles. Grâce à la proximité des importantes voies d'accès E17 et E40, vous bénéficiez également d'une excellente connexion avec les villes et communes environnantes. De plus, l'Hôpital Universitaire de Gand, diverses écoles, magasins, parcs et autres commodités quotidiennes se trouvent à proximité immédiate. La disposition Par le hall d'entrée, vous accédez au rez-de-chaussée dans le salon convivial, qui se connecte harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine ouverte. Au même niveau se trouve la salle de bain, équipée d'une baignoire confortable, ainsi qu'un WC séparé. À l'arrière, vous profitez d'un agréable jardin orienté au sud avec terrasse, où vous pourrez profiter pleinement du soleil. L'espace de jardin spacieux offre également de nombreuses possibilités supplémentaires pour le stockage, les vélos ou les loisirs. Aux premier et deuxième étages, vous trouverez deux chambres de belle taille avec un aménagement pratique. Le vaste grenier constitue un atout supplémentaire et offre de nombreuses possibilités. Cet espace polyvalent peut être facilement aménagé en troisième chambre, suite parentale, bureau ou salle de loisirs. Atouts de la maison Située dans une rue calme d'un quartier gantois recherché Excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare de Gand-Saint-Pierre, des transports publics, de l'E17 et de l'E40 Deux chambres de belle taille avec possibilité d'une troisième chambre Espace extérieur orienté au sud avec terrasse Grand abri de jardin avec espace de rangement supplémentaire Panneaux solaires avec un rendement annuel d'environ 2 500 kWh et certificats  Une maison polyvalente avec un emplacement idéal, un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre confortablement à Gand! Surface brute (mesurée selon le EPC): 123 m²  Informations urbanistiques: permis de construire, pas de permis d'urbanisme, zone résidentielle, droit de préemption, pas de mesures de rétablissement judiciaire ou de mesures administratives imposées. pas d'obligation de rénovation  Électricité non conforme  EPC: 190 kWh (B)    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 123m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 91m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1932 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **Prix/m²**: € 4.670 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 190kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261014-0003976495-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 91m² - **Surface habitable**: 123m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1932 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Achilles Musschestraat 150, 9000 Gent ## Contact - **OC Vastgoed Gent** - 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330200 - Mobile: 092330200 - Website: