# Maison à vendre in Gent for € 595.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSYDF ## Description Cet appartement en duplex de caractère, doté d'une terrasse ensoleillée, est situé dans le centre historique de Gand, au sein d'une résidence à taille humaine. Sa situation centrale, à quelques pas des sites touristiques, des restaurants, des commerces et des transports en commun, rend ce bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un investissement immobilier dans un emplacement très prisé. Ce bâtiment vieux denviron 350 ans allie charme authentique et confort moderne. En 2013, les combles dorigine ont fait lobjet dune rénovation de qualité, réalisée avec des matériaux soigneusement sélectionnés et un grand souci du détail. Le résultat est un appartement plein de charme, doté dune personnalité propre, un atout séduisant pour ceux qui souhaitent offrir à leurs hôtes une expérience de séjour exceptionnelle. Au deuxième étage, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble harmonieux. Des toilettes pour invités et un débarras pratique à côté de la cuisine complètent cet étage. L'étage supérieur comprend deux chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement, une salle de bains et un dressing doté d'un espace de rangement supplémentaire. Un réaménagement judicieux offre la possibilité de créer quatre chambres ou plus, sous réserve des adaptations nécessaires et du respect des réglementations en vigueur. La terrasse ensoleillée offrant une vue sur les tours emblématiques de Gand est le véritable atout majeur: un atout distinctif qui met encore davantage en valeur le charme dun séjour dans le centre-ville historique. De plus, lappartement dispose dun vaste débarras privatif au rez-de-chaussée, idéal pour ranger le linge de maison, le matériel dentretien et dautres articles indispensables. Selon les informations fournies, dautres appartements de limmeuble sont proposés à la location saisonnière à un tarif moyen compris entre 70 et 75 euro par nuit et par personne. Cela constitue une référence intéressante quant au potentiel locatif, sans pour autant garantir un tarif, un taux doccupation ou un rendement identiques. Grâce à la combinaison de son emplacement, de son cachet, de ses possibilités daménagement et de son espace extérieur, il sagit dune opportunité intéressante pour les investisseurs. Les personnes envisageant une location saisonnière doivent faire confirmer au préalable les possibilités en fonction des règles durbanisme en vigueur, de létat des permis et des dispositions de la copropriété. Cet investissement au cur de Gand vous intéresse? Contactez Brent à ladresse brent@immofrancois.be pour plus dinformations ou pour organiser une visite. Atouts *Emplacement très prisé dans le centre-ville historique et touristique *Terrasse ensoleillée avec vue sur les tours de Gand *Caractère authentique et finitions de qualité *Potentiel pour quatre chambres ou plus en cas de réaménagement non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 150m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 595.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 221kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 150m² - **Surface habitable**: 130m² - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Belfortstraat 34 boîte 0202, 9000 Gent ## Contact - **Immo Francois - Gent** - Vogelmarkt 29, 9000 Gent - Phone: +32 9 247 67 66 - Website: