# Maison à vendre in Gent for € 459.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYO0 ## Description Deze energiezuinige en prachtig gerenoveerde woning combineert hedendaags wooncomfort met een aangename lichtinval en een praktische indeling. De woning is ideaal gelegen op wandelafstand van het natuurreservaat de Bourgoyen/Ossemeersen en vlakbij de binnenring van Gent/R4, winkels, scholen en openbaar vervoer. De woning bevindt zich in een zeer rustige straat. Bij het betreden van de woning kom je terecht in een lichtrijke inkomhal die toegang geeft tot de gezellige leefruimte. De ruime living geniet van een mooie natuurlijke lichtinval en sluit aan op de keuken met eetkamer, waar het aangenaam vertoeven is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer met leuke mezzanine en een gezellige badkamer met inloopdouche. Ook buiten is het aangenaam vertoeven op het gezellige terras. Kortom, een gezellige volledig gerenoveerde woning met drie slaapkamers, badkamer en voorzien van een warmtepomp en aansluiting airco-installatie voor de warme zomers. Interesse! Contacteer ons snel voor meer info of een bezichtiging op het nr. 0472/132 389 of bart@vanweldenvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 459.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 72m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 459.000 - **Prix/m²**: € 6.375 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 70kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250121-0003503253-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 72m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Triple - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Cuisine**: 9,5m² - **Terrace**: 7,5m² - **Living**: 36m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Étage 2** - **Salle de bains**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 18m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Schaverdijnstraat 36, 9000 Gent ## Contact - **Van Welden Vastgoed** - Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen - Phone: +32 9 253 15 00 - Website: