# Maison à vendre in Gent for € 485.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT1P5 ## Description Cette maison prête à emménager bénéficie d'une excellente situation à proximité de Portus Ganda et du centre historique de Gand. Située à quelques minutes à pied de la gare de Gand-Dampoort et à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, elle profite d'une accessibilité remarquable. Le bien est en bon état d'entretien et offre un agencement agréable, avec de beaux volumes et un confort de vie contemporain. Grâce à son label énergétique EPC B, la maison est également économe en énergie. Son excellent Mobiscore de 9,5/10 confirme sa situation centrale ainsi que la proximité de toutes les commodités quotidiennes. Depuis le hall d'entrée, vous accédez au spacieux et lumineux séjour, qui communique avec la cuisine ouverte. Celle-ci est équipée d'une plaque à induction, d'un lave-vaisselle et d'un four à chaleur tournante. Grâce à la double porte coulissante, vous bénéficiez d'un accès direct à l'espace extérieur fermé situé à l'arrière, où se trouvent une agréable terrasse et un endroit paisible pour profiter de moments de détente. Au premier étage se trouvent une grande chambre, un WC séparé ainsi que la salle de bains. Celle-ci est équipée d'une douche à effet pluie, d'une baignoire, d'un meuble double vasque et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Le deuxième étage comprend deux autres chambres spacieuses. Le troisième étage dispose quant à lui d'une très grande chambre sous les combles, équipée de deux fenêtres Velux. Cet espace supplémentaire peut parfaitement être aménagé en suite parentale, bureau, salle de loisirs ou chambre d'amis. Grâce à ses quatre chambres spacieuses, cette maison convient parfaitement aux familles, aux couples ayant besoin d'espace supplémentaire ou aux personnes souhaitant disposer d'un bureau ou d'un espace de loisirs séparé. La combinaison d'un environnement calme, d'une excellente accessibilité et d'un agencement agréable en fait une maison de ville idéale. Atouts: Maison prête à emménager et en bon état 4 chambres spacieuses et confortables Très grande chambre sous les combles avec 2 fenêtres Velux Label énergétique EPC B Excellent Mobiscore de 9,5/10 Séjour spacieux et lumineux Cuisine ouverte équipée Salle de bains avec douche à effet pluie, baignoire et double vasque Situation calme à proximité de Portus Ganda À distance de marche de la gare de Gand-Dampoort À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun Accès facile au centre de Gand Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sudenaz par e-mail à sudenaz@vicusvastgoed.be ou par téléphone au +32 485 77 66 47. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 147m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 538 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 178kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202607080001884699-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 5.126kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 147m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A ## Address Kazemattenstraat 1, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: