# Maison à vendre in Gent for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT1VC ## Description Home4You propose à la vente: une maison de ville tendance avec une petite cour, idéalement située près du Citadelpark, à proximité de toutes les commodités. Derrière sa façade classique de la fin du XIXe siècle, dans un quartier à la valeur culturelle et historique, se cache un espace de vie de 104 m² intelligemment aménagé sur quatre niveaux. Quelques marches vous mènent à l'entrée. À gauche, vous accédez directement au salon ou à la première chambre, à vous de choisir. Un demi-étage plus bas se trouve le cœur de la maison: la salle à manger conviviale avec cuisine, la salle de bains avec douche et l'accès à la petite cour, idéale pour prendre un café le matin en plein air sans avoir à entretenir un jardin. Depuis l’entrée, vous montez: au deuxième étage se trouve la deuxième chambre, au troisième étage la troisième. Les deux chambres sont équipées d’un lavabo individuel. L'agencement est étonnamment modulable: trois chambres privées, chacune dotée de sa propre serrure, articulées autour d'une salle à manger commune. La maison se prête ainsi parfaitement à une famille qui apprécie l'espace, à une colocation ou à trois étudiants qui cuisinent ensemble tout en dormant séparément. Les fondations sont également en bon état: le toit a été entièrement rénové, l’installation électrique a été contrôlée et est conforme, et la maison est exempte d’amiante. Et puis, il y a cet emplacement. Votre voisin? Le Citadelpark lui-même. La maison se trouve juste à côté, votre promenade dominicale commence donc littéralement devant votre porte. La gare de Gand-Sint-Pieters et le centre-ville animé sont également facilement accessibles: profitez de la ville tout en prenant un bol d’air frais dans la verdure. Chauffage au gaz naturel. Le logement est vide et disponible immédiatement, vous pouvez donc choisir vous-même la date de votre emménagement. PEP D – 316 kWh/m² par an. Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite? N’hésitez pas à contacter Karen à l’adresse karen@home4you.be ou au +32 494 61 60 93. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 104m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 349.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 32 853kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 316kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261025-0003984131-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 6.511kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 104m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1899 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Filips van Marnixstraat 85, 9000 Gent ## Contact - **Home4You** - Egied De Jonghestraat 125 A, 2880 BORNEM - Phone: 0467 013 655 - Website: