# Maison à vendre in Gent for € 375.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT21H ## Description Cette maison se situe dans le quartier animé de Brugse Poort–Rooigem, à seulement 10 minutes à vélo du centre-ville de Gand. La proximité de la Rooigemlaan (R40) et de la Drongensesteenweg permet de rejoindre facilement le R4, l’E40 et l’E17. Juste en face de la maison se trouve l’ancien site UCO Rooigem, qui accueille de nombreux commerces et enseignes. Les écoles, les transports en commun et les autres commodités du quotidien sont également accessibles à pied. Le hall d’entrée mène à la pièce de vie, qui offre suffisamment d’espace pour aménager un salon convivial et une salle à manger. Dans son prolongement se trouve la cuisine équipée, donnant accès à la salle de bains située à l’arrière. À l’extérieur, un agréable jardin tout en longueur d’environ 225 m² vous invite à profiter du plein air en toute tranquillité. Le premier étage accueille deux chambres. Le deuxième étage offre une troisième chambre particulièrement spacieuse d’environ 28 m². La maison dispose également d’un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire ou des possibilités d’aménagement en mezzanine ou en pièce de loisirs. Une maison de ville pleine d’intérêt, avec trois chambres, un grand jardin et une situation particulièrement pratique, à quelques minutes à vélo de la vie animée du centre de Gand. The urban planning information has been requested and is currently pending receipt. Vous vous imaginez déjà chez vous? Contactez Batist pour organiser une visite et découvrir cette maison. 0472 90 27 32 batist@abitos.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 131m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 326m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **Prix/m²**: € 1.150 - **RC**: € 485 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 383kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260922-0003959599-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 10.758kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 326m² - **Surface habitable**: 131m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 1994 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 78,5m² - **Largeur de la parcelle**: 4m - **Profondeur de la parcelle**: 80m - **Largeur de la façade**: 4m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 225m² - **Orientation du jardin**: Nord-est ## Disposition - **Étage 0** - **Entrée**: 1m² - **Salle de séjour**: 33m² - **Cuisine**: 13m² - **Sas**: 2,5m² - **Salle de bains**: 6,5m² - **Hall de nuit**: 2,5m² - **Jardin**: 225m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 13,5m² - **Chambre à coucher 2**: 13,7m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 3**: 28m² - **Étage 3** - **Grenier**: 18m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Kaarderijstraat 43, 9000 Gent ## Contact - **Abitos** - Karel Lodewijk Dierickxstraat 22, 9000 Gand - Phone: +3293295811 - Mobile: +3293295811 - Website: