# App. rez-de-chaussée à vendre in Gentbrugge for € 199.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LS4OG ## Description GENTBRUGGE - Appartement de rez-de-chaussée à rénover avec jardin ensoleillé Situé au 98 de la Mellestraat à Gentbrugge, nous vous présentons cet appartement de rez-de-chaussée à rénover. Grâce à sa situation centrale, cet appartement offre une opportunité d'habitation d'avenir, tant pour une occupation personnelle que pour ceux qui recherchent un investissement intéressant. Ses principaux atouts: ·Grandes baies vitrées et lumière naturelle abondante ·Accès facile au centre-ville, aux commerces et aux transports en commun ·Jardin orienté sud avec possibilité d’aménager un atelier ou un espace de loisirs supplémentaire ·Pas de charges communes ·Possibilité d’aménager une deuxième chambre ·Entrée indépendante ·Grand potentiel de rénovation ·Appartement spacieux de 85 m² Agencement: Entrée actuellement par un accès indépendant longeant la porte du garage. Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon agréable, accès au jardin ensoleillé. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec douche et d'une chambre spacieuse. Important: Prix indicatif: 199 000 EUR PEP: 663 kWh/m² par an Intéressé(e)? Contactez l'agence immobilière Axel Lenaerts pour plus d'informations au 09 245 24 24 ou à l'adresse hannelore@axellenaerts.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 75m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **RC**: € 609 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 663kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260512-0003849731-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **'Information chauffage**: Néant ## Construction - **Superficie du terrain**: 210m² - **Surface habitable**: 75m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1961 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Simple - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 490m - **Magasins**: 915m - **École**: 133m ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 20m² - **Cuisine**: Armoires seulement ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Mellestraat 98, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Gent** - Kortrijksesteenweg 390 bus 001, 9000 GENT - Phone: 09 245 24 24 - Website: