# Under option - Maison à vendre in Gentbrugge with 2 chambres à coucher Zimmo code: LP7ZC ## Description Verkocht, compromis in opmaak. Charmante starterswoning met veel potentieel nabij het Keizerpark! Op zoek naar een gezellige stek op een toplocatie in Gentbrugge? Dan is deze woning nabij het Keizerpark de perfecte match voor starters of investeerders! Gelegen in een kalme eenrichtingsstraat woon je hier heerlijk rustig, op een zucht van het Gentse stadscentrum. De woning omvat een ruime leefruimte, keuken, badkamer, een gezellig koertje, 2 slaapkamers en een bureau. Hoewel er ruimte is voor modernisering, zijn de grote kosten al gemaakt: het dak is geïsoleerd, er is hoogrendementsglas, de elektriciteit is conform en in 2024 werd een nieuwe gascondensatieketel geplaatst. Belangrijkste troeven: Rustig gelegen nabij parken, openbaar vervoer, invalswegen en Gent-centrum; MOBI-score van 9,7/10; Parkeergemak: parking vlak naast de woning; Nieuwe verwarmingsketel (2024), HR-glas en geïsoleerd dak; Conforme elektrische installatie; Eenvoudige energiewinst: Energielabel E is snel op te waarderen. Wordt dit jouw nieuwe thuis, bel ons voor een afspraak via 09/225.00.78. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 75m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 46m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **RC**: € 213 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 428kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3944874-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Central gaz (compteur de passage) — bouwjaar verwarmingsinstallatie 2024 ## Construction - **Superficie du terrain**: 46m² - **Surface habitable**: 75m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2005 - **Façades**: 3 - **Largeur de la façade**: 4m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5m² - **Cuisine**: 4m² - **Living 1**: 25m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 7m² - **Grenier**: 27m² - **Living 2**: 25m² - **Salon**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Auguste Van Ooststraat 51, 9050 Gentbrugge ## Contact - **de Fooz** - Zuidstationstraat 28, 9000 GENT - Phone: 09 225 00 78 - Website: