# Maison à vendre in Gentbrugge for € 325.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRWEH ## Description Bienvenue dans cette charmante maison, nichée au calme dans une impasse où le stationnement est beaucoup plus facile. Vous entrez par le hall d’entrée et vous vous retrouvez dans un espace de vie lumineux et ouvert, avec la cuisine attenante. Le coin petit-déjeuner accueillant est l’endroit idéal pour prendre votre premier café ou grignoter quelque chose rapidement. Depuis la cuisine, vous accédez à la véranda confortable avec vue sur la cour intérieure. Un endroit agréable pour un moment de détente, lire un bon livre ou laisser libre cours à vos loisirs. La cour intérieure invite également à se détendre après le travail, à prendre un apéritif convivial ou à passer de longues soirées d’été entre amis. Le débarras extérieur pratique offre de l’espace pour le barbecue et les accessoires d’été. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de bain spacieuse avec douche, meuble vasque, WC et espace pour machine à laver et sèche-linge. Au 1er étage, deux chambres vous attendent, l’une étant accessible en passant par l’autre. Besoin de plus d’espace ? L’escalier escamotable donne accès au grenier aménagé, idéal comme espace de rangement supplémentaire. En bref : lumineux, accueillant, situé dans un endroit calme et prêt à être transformé pour qu’il devienne votre propre petit coin de paradis.   Cette propriété représente également une OPPORTUNITÉ intéressante pour les investisseurs en tant que bien locatif. Remarque : actuellement loué. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 102m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 98m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **RC**: € 240 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 217kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260914-0003954184-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 2.934kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 98m² - **Surface habitable**: 102m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 63m² - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 16m - **Largeur de la façade**: 5m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 16m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Vogelhoekstraat 41, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Immo Atelier** - Schepenhuisstraat 37A, 9000 Gand - Phone: +0032489026022 - Mobile: +0032489026022 - Website: