# Maison à vendre in Gentbrugge for € 460.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSJ7M ## Description Première journée portes ouvertes le samedi 24 octobre 2026. Visites sur rendez-vous via verkoop@vanvas.be et/ou tél. 0479 795 796 Découvrez cette spacieuse maison familiale, prête à vivre et idéalement située à quelques minutes à vélo du centre de Gand ! La maison est bien entretenue, prête à être investie et comprend notamment : un hall d'entrée agréable et spacieux avec un escalier en bois authentique et accès au salon et à la cuisine ouverte | salon et salle à manger | grande cuisine équipée avec beaucoup de rangements et une luminosité abondante | buanderie séparée | toilettes invités séparées | 2 grandes chambres et salle de bain au 1er étage | salle de bain avec baignoire, double vasque et 2èmes toilettes | grand grenier à aménager en option en 2 chambres supplémentaires au 2ème étage, accessible par un escalier fixe en bois | cave fonctionnelle et sèche ! (surface habitable nette : 143 m² !). La maison elle-même respire le caractère et l'authenticité, avec notamment un bel escalier en bois, un sol décoratif dans le hall, de magnifiques portes intérieures décorées et des plafonds hauts qui créent une atmosphère élégante et spacieuse. Les espaces de vie sont lumineux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts. Équipement supplémentaire : isolation de façade, 4 panneaux solaires, volets roulants au rez-de-chaussée et au 1er étage Le poêle à granulés présent peut être repris en option. L'emplacement est un atout majeur : vous êtes situé à proximité du centre de Gand, avec dans les environs immédiats de nombreux commerces tels que des supermarchés (Delhaize Ledeberg, Carrefour Market), des boutiques de quartier, des boulangeries et des restaurants, etc. Des écoles, des crèches et des installations sportives sont également situés à proximité. Pour vous détendre en plein air, vous pouvez notamment vous rendre dans les parcs du quartier tels que le Kasteelpark de Pélichy, le Braemkasteel, le Victoria Regiapark ou le Gentbrugse Meersen, ou le long des magnifiques pistes cyclables le long de l'Escaut, le tout à quelques minutes à vélo. De plus, il existe diverses autres possibilités commerciales dans les environs, avec un mélange dynamique d'entreprises et de services locaux qui contribuent à créer un environnement de vie agréable. Une accessibilité facile est assurée par les bretelles d'autoroute E17 / R4 et E40, la gare de Gandbrugge et les nombreux arrêts de bus et de tramway des transports en commun. De plus, il est très agréable de se déplacer à vélo via la piste cyclable Keizerpark et Visserij jusqu'au centre de Gand et les nombreuses autres pistes cyclables dans les environs immédiats. En bref, cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent un logement en ville avec suffisamment d'espace, un beau jardin urbain et à proximité des transports en commun. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 460.000 - **Surface habitable**: 143m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 180m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 460.000 - **Prix/m²**: € 2.556 - **RC**: € 696 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 148kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240110-0003104474-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 180m² - **Surface habitable**: 143m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Frederik Burvenichstraat 41, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Vandersmissen Vastgoed** - Morestraat 28, 9860 Oosterzele