# Maison à vendre in Gentbrugge for € 395.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSLTI ## Description Grâce à son emplacement idéal, le centre-ville est facilement accessible à vélo, à seulement 10 minutes. Les transports en commun, divers commerces, supermarchés, écoles et une pharmacie se trouvent à moins de 500 mètres, accessibles à pied! Les navetteurs n’auront aucun mal à se rendre à Gentbrugge: l’E17 est à 1 km et les gares de Gand-Dampoort et de Gand-Sint-Pieters sont toutes deux à moins de 10 minutes en voiture. Agencement: le hall d’entrée donne accès à la fois à la partie habitable et au jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent un agréable espace de vie, une cuisine fonctionnelle et un débarras pratique. Le premier étage comprend deux chambres, dont une avec un dressing/bureau séparé, ainsi qu’une salle de bains. Le jardin de 115 m², avec à l’arrière un atelier de 60 m², constitue un atout particulier, une combinaison rare dans ce quartier. Enfin, la maison dispose d’une cave. La maison offre une surface habitable de 150 m². Une extension par la construction d’un deuxième étage est possible, sous réserve de l’obtention des permis et autorisations nécessaires. L’obligation de rénovation s’applique et peut être levée par une intervention mineure. Cette charmante maison familiale offre un cadre de vie idéal pour les jeunes familles à la recherche d’espace et de la proximité de la ville. Des questions? N’hésitez pas à nous contacter: Gaethan: 0471 08 30 35 E-mail: gaethan@abitos.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 260m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1935 ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **Prix/m²**: € 1.335 - **Précompte immobilier**: € 666 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 10.703kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 260m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1935 - **Année de rénovation**: 1982 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 85m² - **Largeur de la parcelle**: 6,5m - **Profondeur de la parcelle**: 40m - **Largeur de la façade**: 6,5m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 18m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 115m² - **Orientation du jardin**: Est ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Entrée**: 21,5m² - **Espace de vie**: 44m² - **Cuisine**: 13m² - **Jardin**: 115m² - **Buanderie**: 7m² - **Dépôt**: 58m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 21m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Salle de bains**: 8m² - **Vestiaire**: 12m² - **Couloir**: 10,5m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address Kluisstraat 13, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Abitos** - Karel Lodewijk Dierickxstraat 22, 9000 Gand - Phone: +3293295811 - Mobile: +3293295811 - Website: