# Maison à vendre in Gentbrugge for € 319.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT2UE ## Description Rijwoning met 157 m² bruikbare vloeroppervlakte op een perceel van 65 m², rustig gelegen in Gentbrugge, aan de rand van Gent. Vier kamers, verdeeld over twee verdiepingen, bieden volop slaap- en opbergruimte. Winkels, scholen en parken liggen in de directe omgeving. Indeling: Een droge kelder biedt extra bergruimte. Op de begane grond bevinden zich de inkomhal, een lichtrijke woon- en eetkamer, een volledig ingerichte keuken en een badkamer. De eerste verdieping telt twee slaapkamers. Op de tweede verdieping ligt nog derde slaapkamer en een zolderkamer aangevuld met een mezzanine. Achteraan ligt een aangelegde stadstuin. Technisch: condensatieketel op aardgas uit 2022 | dubbele beglazing | rolluiken op de begane grond | momenteel verhuurd Troeven: lichtrijke leefruimte | westgerichte stadstuin met terras | recente verwarmingsketel | buurt met sterk gemeenschapsgevoel Benieuwd? Kyara (BIV 514 129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 28 november 2026, mits het maken van een afspraak 09 277 02 53 | www.bordes.be Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Gentbrugge en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 319.000 - **Surface habitable**: 157m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 65m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1936 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 319.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 364kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 65m² - **Surface habitable**: 157m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1936 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Hall d'entrée**: 9,4m² - **Salle de séjour**: 15,4m² - **Salle à manger**: 14m² - **Cuisine**: 9,3m² - **Salle de bains**: 3,2m² - **Étage 1** - **Salle de nuit**: 2,8m² - **Chambre à coucher 1**: 14,4m² - **Chambre à coucher 2**: 20,8m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 3**: 21,1m² - **Grenier**: 11,2m² - **Salle de nuit**: 3,3m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Ankerslaan 25, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253