# Under option - Bureau à vendre in Genval Zimmo code: LKY6G ## Description Idéalement situé le long de l’Avenue Albert 1er, axe très fréquenté entre Genval et La Hulpe, ce rez-de-chaussée commercial de ± 95 m² bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale. Bien que cadastré Rue du Beau Rivage, le bien profite pleinement de l’exposition et du passage de l’avenue principale. Le bien se compose d’un espace d’accueil / open space lumineux, de deux bureaux fermés, d’une cuisine équipée, de sanitaires et d’un espace de rangement, offrant une configuration fonctionnelle et facilement adaptable à diverses activités professionnelles. Un accès PMR existant et deux emplacements de parking privatifs complètent l’ensemble. Le bien est actuellement loué sous bail commercial en cours jusqu’au 31 août 2027, pour un loyer mensuel de 900 €, permettant à un acquéreur d’investir aujourd’hui tout en percevant des loyers, avec la perspective d’une occupation personnelle à terme, dans le respect des dispositions légales. Une opportunité intéressante pour professions libérales, bureaux ou activités de services recherchant visibilité et projection à long terme. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 245.000 - **Surface habitable**: 95m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 95m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 1 ## Financier - **Prix**: € 245.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 95m² - **Surface habitable**: 95m² - **Construction**: 3-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 3 ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Accès pour handicapés**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address 1332 Genval ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: