# Petit magasin à vendre in Genval for € 475.000 Zimmo code: LS2X2 ## Description Home Expert Immo a le plaisir de vous présenter ce bel espace commercial de 215 m², idéalement situé à Genval, à deux pas de la gare, bénéficiant ainsi d’une localisation particulièrement stratégique et facilement accessible. Il se compose de deux grands espaces polyvalents, de deux bureaux séparés, d’un agréable espace d’accueil ainsi que d’un espace sanitaire, idéal pour recevoir clientèle, collaborateurs ou partenaires dans de bonnes conditions. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 276 m² et bénéficie de quatre places de parking privatives, apportant un véritable confort au quotidien. Le bien présente également une possibilité d’agrandissement, offrant un potentiel supplémentaire pour faire évoluer les surfaces en fonction d’un futur projet, sous réserve du respect des normes urbanistiques en vigueur et de l’obtention des autorisations nécessaires. Autre atout important: le commerce est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé et générant directement des revenus locatifs. Avec sa surface généreuse de 215 m², sa proximité immédiate de la gare de Genval, ses espaces modulables, ses quatre emplacements de parking et son potentiel d’agrandissement, ce bien réunit de sérieux arguments pour un investissement immobilier professionnel. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Home Expert Immo au 081 / 46 08 89. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 475.000 - **Surface habitable**: 215m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 276m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 215m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 1 toilette ## Financier - **Prix**: € 475.000 - **RC**: € 1.903 ## Énergie - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: C.C. par air ## Construction - **Superficie du terrain**: 276m² - **Surface habitable**: 215m² - **Surface commerciale**: 215m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 20m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Alarme**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Avenue Albert 1er 277, 1332 Genval ## Contact - **NM Home Expert Immo** - Place Albert 1er 9, 5081 Saint-Denis - Phone: 081 46 08 89 - Website: