# Maison exceptionnelle à vendre in Genval for € 1.990.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: L79OL ## Description Infos et visites, contactez Frédérique: 0497 469 556 - frederique@bytheway.be. Possibilité d'achat en société! Magnifique demeure de 1902, qui allie à la fois un charme historique et modernité. Surnommée d’abord la villa Beatrix, ou la Tourelle, nom qui lui fut attribué du fait d'une jolie petite tour qui domine le lac de Genval depuis l'angle des avenues des Cormiers et du Théâtre. L'entrepreneur qui fit construire la villa Beatrix pour sa nièce s'inspira d'un des châteaux du roi Louis II de Bavière, le Neuschwanstein. Elle fut acquise en 1989 par un couple qui la rénovèrent et la rebaptisèrent "La Fée du Lac" car vue de l'autre rive, la tourelle leur rappelait une baguette de fée. La façade avant en porte la marque avec une mosaïque d'une fée musicienne aux cheveux d'or, surmontée du nom et du millésime de la villa. Le propriétaire étant grec, le couple choisit de repeindre les boiseries en ce bleu couramment utilisé dans les iles grecques. La villa fut vendue en 2001 à un couple qui la rénovèrent avec de belles finitions et savoir-faire: sols en marbre ou parquet massif, cuisine hyper-équipée, de belles salles de bain et de spacieuses terrasses. Le jardin privatif, dont le tracé reprend les courbes du lac, est orné d'hortensias grimpants, de nombreux arbustes, rosiers et autres fleurs odorantes. Une demeure unique, véritablement le joyau du lac, qui saura être appréciée à sa juste valeur par les amoureux de belles demeures historiques avec une âme, dans un cadre idyllique de villégiature. PEB C- production d’eau chaude sanitaire via pompe à chaleur, chaudière à condensation neuve BUDERUS flamme bleue: Löw Nox et CO et un boiler sanitaires BUDERUS thermodynamique avec la tuyauterie extraction/pulsion air boiler PAC. Régulation modulante BUDERUS en fonction des plages horaires et de la sonde extérieure. – Electricité conforme. Toutes les informations via le lien suivant: https://bytheway.immo/bien/7689420-demeure-beatrix-surnommee-la-fee-du-lac/ Infos et visites, contactez Frédérique: 0497 469 556 - frederique@bytheway.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.990.000 - **Surface habitable**: 340m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.219m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1902 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.990.000 - **RC**: € 5.141 - **Revenu cadastral indexé**: € 11.188 - **Précompte immobilier**: € 4.895 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 102 540kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 212kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2025041810354 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 53kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.219m² - **Surface habitable**: 340m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1902 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 3,74m - **Largeur de la façade**: 18m - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.800m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 9 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 16,37m² - **Chambre à coucher 4**: 22,22m² - **Chambre à coucher 5**: 16,47m² - **Cuisine**: 16m² - **Salle d'étude**: 16,47m² - **Jardin**: 1.800m² - **Terrace 1**: 20m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 1332 Genval ## Contact - **By the Way Immo Louise** - Avenue Louise 461, 1050 Ixelles - Phone: 02 648 01 20 - Website: