# Under option - Maison à vendre in Genval with 4 chambres à coucher Zimmo code: LO6K8 ## Description Situation et informations générales Bonne situation à Genval proche de toutes les facilités – Gare de Genval à 1.7km, arrêt du bus à 350m. Papeteries de Genval à 2.2km, Centre commercial de la Mazerine à 1km, Delhaize, Carrefour market à 1km. Environnement résidentiel et verdoyant – proche des écoles, restaurants, Lac de Genval à 2.4km. Charmante villa 4 façades construite en 2007, sur un beau terrain plat de 11 ares 59ca orienté nord/ouest côté jardin. La villa développe +/- 350m² brut et 200m² habitables hors garage/ caves/grenier de rangement PEB B Beau jardin plat, jolie vue dégagée, grande terrasse couverte, 2 places de parking avant, garage carrelé une voiture, chalet de jardin. Techniques Pompe à chaleur et convecteurs - Châssis pvc double vitrage - Ventilation simple flux - Electricité conforme - Panneaux photovoltaïques (2019) - Système d’alarme - Porte de garage électrique - Volets électriques en façade arrière - Aspirateur central - nouveau boiler (2026) - Toiture tuile Composition REZ DE CHAUSSEE Hall d'entrée, Living (48m²) avec feu ouvert à cassette et accès terrasse, pierre naturelle Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, pierre naturelle Bureau (7.4m²), pierre naturelle Wc avec lave-main, carrelages Garage 1 à 2 voitures Buanderie et évier, carrelages, accès caves 1ᵉʳ ÉTAGE Hall de nuit avec espace bureau (m²), parquet mélaminé Ch. 1 (14m²), parquet mélaminé Ch. 2 (15.7m²) avec penderies, parquet mélaminé Salle de bain (6.7m²), bain, 1 lavabos, wc, carrelages WC séparé, carrelages Ch. 3 (14m²), parquet mélaminé Ch. 4 (12m²), parquet mélaminé (actuellement la ch. 3 et 4 forment une seule pièce et est très facilement divisible) Salle de douche avec wc, carrelages Grenier de rangement (via trappe) Sous-sol Caves sous toute la surface de la villa (+/-120m²), carrelages Le tout pouvant servir de salle de jeu, atelier, rangement,..... Remarques Environnement recherché à 2 pas du centre de Genval et La Hulpe, proche de toutes ses facilités Terrain plat de 11 ares 59ca bien aménagé et orienté nord/ouest côté jardin Villa avec de beaux volumes Panneaux photovoltaïques Beaux volumes de chambres Jolie vue dégagée Caves sous toute la surface de la maison En ordre d’urbanisme ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.159m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2007 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **RC**: € 2.553 - **Revenu cadastral indexé**: € 5.730 - **Précompte immobilier**: € 2.507 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 32 758kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 152kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260407040404 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 39kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.159m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2007 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Assainissement**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.000m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 350m - **Magasins**: 1.000m - **Volets**: Oui - **Orientation du terrain**: Nord ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Cuisine**: 9m² - **Salle d'étude**: 7m² - **Jardin**: 1.000m² - **Terrace**: 30m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address Av. Bonne Fontaine 7, 1332 Genval ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: