# Under option - Usage mixte à vendre in Genval Zimmo code: LQTJR ## Description !!!OPTION!!! Avis aux investisseurs, excellente opportunité au cœur de Genval! Idéalement situé à proximité de toutes les facilités (écoles, commerces, transports), cet ancien atelier offre de grands espaces au potentiel immense: 610 m² utiles répartis sur 3 niveaux, dont un appartement de plus de 130 m² à l'étage. L'ensemble est entièrement à rénover et n'attend que vous pour débuter un nouveau chapitre. Grand jardin arrière. Après plusieurs démarches auprès de la commune et de la région, il est désormais confirmé que le bâtiment ne permet pas plus de deux unités (habitation et/ou activité), projet à confectionner sous réserve d'accord des autorités compétentes. PEB C, chaudière au gaz (Vaillant), contrôle électrique non conforme, châssis PVC double vitrage et panneaux photovoltaïques. Faire offre à partir de 298.000 €, vente à 350.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 298.000 - **Surface habitable**: 610m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 920m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 298.000 - **RC**: € 3.983 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 34 231kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 200kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20211126019652 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 6.702kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 920m² - **Surface habitable**: 610m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 20m - **Profondeur de la parcelle**: 46m - **Largeur de la façade**: 19m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 100m - **École**: 650m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 9,37m² - **Salle à manger**: 18,71m² - **Terrace**: 34m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Volontaires 17-19, 1332 Genval ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: