# Bien commercial à vendre in Geraardsbergen for € 397.500 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRDA6 ## Description Située dans la très animée Grotestraat, en plein cœur de Geraardsbergen, vous découvrirez ce bâtiment commercial polyvalent doté d'un logement de caractère. Pendant des années, il a servi de boutique pour un bijoutier, mais aujourd'hui, le bâtiment est prêt à accueillir une nouvelle activité et de nouveaux occupants. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans l'espace commercial avec une vitrine pratique. Vous y trouverez ensuite le logement, composé d'un salon accueillant, d'une cuisine entièrement équipée et rénovée il y a quelques années, d'un bureau, d'une petite cour et d'une buanderie fonctionnelle. Les étages supérieurs dégagent un charme authentique et offrent un espace surprenamment vaste. Au premier étage, vous trouverez deux chambres à coucher et une pièce supplémentaire aménagée il y a quelques années, qui peut servir de salle de loisirs, d'atelier ou de dressing. Au deuxième étage, vous disposerez de deux autres chambres et d'une grande salle de bain avec double lavabo, douche, baignoire et WC. Le troisième étage surprendra par son grand grenier accessible par un escalier fixe. Vous pouvez aménager cet espace selon vos envies pour en faire une pièce à vivre supplémentaire, une salle de loisirs ou une chambre. Un atout non négligeable : une grande partie du bâtiment est partiellement enterrée. Ce bâtiment allie un emplacement exceptionnel au charme et à l'espace d'une maison familiale. Idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et professionnelle en plein cœur de la ville ! Intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter au 09/330.61.04 ou par e-mail : info@vastgoedminnaert.be. Je vais le republier en ligne sur ImmoFora. Pourriez-vous reformuler brièvement le texte ? _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 397.500 - **Surface habitable**: 254m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 115m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 397.500 - **Prix/m²**: € 3.457 ## Énergie - **Valeur EPC**: 339kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250909-0003679302-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 115m² - **Surface habitable**: 254m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Zone archéologique protégée**: Oui ## Address Grotestraat 16, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Vastgoed Minnaert** - Brugsesteenweg 293, 9900 Eeklo - Phone: +3293306104 - Mobile: +3293306104 - Website: