# Bâtiment commercial à vendre in Geraardsbergen for € 160.000 Zimmo code: LRR45 ## Description Vous recherchez un bien immobilier où allier à la perfection vie privée et vie professionnelle? Ce local commercial bénéficie d’un emplacement de choix au cœur de Geraardsbergen et, grâce à son excellente visibilité, offre de nombreuses opportunités commerciales. L’emplacement est idéal: la gare de Geraardsbergen et les transports en commun se trouvent à proximité, et un parking à vélos est accessible à moins de 50 mètres. Un emplacement idéal pour un magasin, un bureau, un cabinet, un point de vente ou un prestataire de services commerciaux. Outre l’espace commercial, le rez-de-chaussée comprend des sanitaires pour accueillir les clients, ainsi qu’un vaste espace de stockage et une cour à l’arrière. Au-dessus des locaux commerciaux se trouve un appartement de deux étages comprenant un salon, une cuisine, une salle de bains et deux chambres. Idéal pour votre usage personnel, pour la location ou pour l’associer à votre activité professionnelle. Le bâtiment a besoin d’être rénové, mais cela vous offre de nombreuses possibilités pour le réaménager entièrement selon vos propres spécifications. Un atout supplémentaire: l’ensemble du bâtiment est exempt d’amiante, ce qui simplifie considérablement la rénovation. Le bien n’est actuellement pas loué et sera libre dès la conclusion de la vente. Vous souhaitez plus d’informations? Envie d’une visite? Appelez Jordi au 0477/32.61.53 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 160.000 - **Surface habitable**: 120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 120m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 160.000 - **RC**: € 1.492 ## Énergie - **Valeur EPC**: 561kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260428-0003857252-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 21.540kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 120m² - **Surface habitable**: 120m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 6m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 350m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Stationsplein 30A, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: