# Bien commercial à vendre in Geraardsbergen for € 492.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LST8P ## Description Situé dans un emplacement privilégié près de la place de la gare de Geraardsbergen, ce bâtiment polyvalent combine des espaces commerciaux et résidentiels, avec une façade pleine de caractère et de nombreuses possibilités. Il comprend une boulangerie entièrement équipée et une spacieuse résidence privée, offrant ainsi un mélange idéal d’opportunités commerciales et de confort résidentiel agréable. Le rez-de-chaussée vous accueille dans une boutique de boulangerie élégamment aménagée, rénovée en 2017 et dotée d’un comptoir réfrigéré et d’étagères à pain. Il est suivi d’une cuisine privée et d’une boulangerie professionnelle équipée de divers appareils. Des espaces de stockage supplémentaires, une grande chambre froide et une salle technique séparée rendent l’ensemble particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent développer ou poursuivre une activité de boulangerie. Au premier étage, vous trouverez un espace de vie confortable avec des accents chaleureux en bois, de grandes fenêtres et un accès à un balcon. Cet étage comprend également une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un grand dressing attenant. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires. Le grenier dispose d’un espace supplémentaire qui peut être réaménagé selon vos besoins, moyennant les adaptations nécessaires. Une grande cave est également disponible. Un confort accru est assuré par la climatisation avec fonctions de refroidissement et de chauffage, le chauffage au gaz et les doubles vitrages. De plus, le bâtiment bénéficie d’un label EPC C. L’emplacement constitue un atout majeur : à seulement 50 mètres de la place de la gare et à environ 300 mètres de la gare, vous profiterez d’un accès facile en voiture et par les transports en commun. Il s’agit d’une opportunité intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent combiner leur vie professionnelle et personnelle dans un même lieu. Découvrez par vous-même les possibilités et planifiez votre visite ! Superficie du terrain : 234 m². Superficie utilisable : environ 418 m² (indicatif selon le certificat EPC). EPC : 227 kWh/m² – Label C – UC 3700753 – Pas d’obligation de rénovation. Score P et score G : A. Ne se trouve pas dans une zone à risque d’inondation. Appelez-nous au 056/72.48.93 pour organiser une visite sur place ou venez simplement nous rendre visite sans engagement. Nous serons heureux de vous faire découvrir les lieux. (Réf. 17556) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - ## Main features - **Prix**: € 492.500 - **Surface habitable**: 418m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 234m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 492.500 - **Prix/m²**: € 2.105 ## Énergie - **Valeur EPC**: 227kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3700753 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 234m² - **Surface habitable**: 418m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immostad** - Izegemsestraat 355, 8500 Kortrijk - Phone: +3256724893 - Mobile: +3256724893 - Website: