# Usage mixte à vendre in Geraardsbergen for € 450.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: KWC6Z ## Description Cet IMMEUBLE, comprenant un local commercial (jusqu'à récemment un restaurant florissant avec 50 places assises à l'intérieur et 30 places sur la terrasse) et un appartement situé à l'étage, bénéficie d'un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL. Ce bien, en EXCELLENT état, est situé en haut des Vesten, au pied du Mur. Un emplacement IDÉAL avec un fort passage grâce à l'essor du tourisme pédestre et cyclable et aux nombreux ÉVÉNEMENTS qui s'y déroulent. Le rez-de-chaussée (96,95 m²) comprend un local commercial (81,29 m²), une cuisine, un espace de stockage et des toilettes. Une cave (16 m²) est également disponible. Un VÉRITABLE atout est la terrasse (30 places assises). Idéal pour une brasserie, un snack, un restaurant, mais aussi comme espace de bureau, local professionnel… L'agréable appartement du premier étage comprend un grand séjour, un coin repas, une cuisine, 3 chambres, un espace de rangement, une salle de bain et 2 terrasses. L'appartement dispose d'une entrée INDÉPENDANTE. Autres avantages : - Pièces lumineuses grâce aux nombreuses et grandes fenêtres - Construction solide (année de construction 1982) - Amples possibilités de stationnement à proximité du bien -... CPE - UC : 3326900-KNR-1 - étiquette C - UC : 3327008-RES-1 - étiquette C - 263 kWh/m² par an. CPE des parties communes : numéro de certificat 20240730-0003275737-GD-1. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Superficie du terrain**: 120m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1982 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **RC**: € 1.454 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 0kWh/m² - **Certificat EPC no.**: UC: 3326900-KNR - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 120m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1982 - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Espace de commerce**: 81,29m² - **Toilettes**: 6,72m² - **Débarras 1**: 2,36m² - **Cuisine 1**: 6,58m² - **Étage 1** - **Autres**: 4,5m² - **Terrasse 1**: 5,4m² - **Salle de bains**: 4,8m², Equipé - **Débarras 2**: 3,57m² - **Terrasse 2**: 12m² - **Salle de séjour**: 22,4m² - **Salle à manger**: 16,21m² - **Cuisine 2**: 10,2m², Cuisine équipée - **Chambre à coucher 1**: 11,27m² - **Chambre à coucher 2**: 5,37m² - **Chambre à coucher 3**: 11,22m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Groep BG** - Marktplein 16, 1570 Gammerages - Phone: +3254587261 - Mobile: +3254587261 - Website: