# Under option - Usage mixte à vendre in Geraardsbergen with 3 chambres à coucher Zimmo code: LJ5TK ## Description Derrière cette charmante façade se cache une maison pleine de potentiel ! Cette propriété de caractère, dotée d’éléments authentiques, attend un nouveau propriétaire qui la rénovera et la transformera en un véritable joyau. Cette spacieuse maison de ville offre de nombreuses possibilités, idéale pour ceux qui rêvent d’une activité indépendante (espace pour activité indépendante : 68 m²) ou d’une maison de ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’espace commercial, le séjour avec cuisine attenante, la buanderie et la salle de bain. Au premier étage, vous découvrirez trois grandes chambres, suivies par le grenier qui offre un potentiel supplémentaire. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Et comme cerise sur le gâteau ? Un agréable jardin de ville où vous pourrez profiter du calme et de l’air frais, en plein centre-ville. Curieux de découvrir le potentiel de cette maison unique ? Contactez rapidement WSB-Immo et venez le constater par vous-même ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 145.000 - **Surface habitable**: 193m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 240m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 145.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 938kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20211123-0002497863-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 28.809kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 240m² - **Surface habitable**: 193m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 1970 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 7,3m - **Largeur de la façade**: 7,3m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 35m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 22m² - **Chambre à coucher 3**: 30m² - **Jardin**: 35m² - **Terrace 1**: 12m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non ## Address Nieuwstraat 44, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **WSB Immo Dilbeek cvba** - Ninoofsesteenweg 232, 1700 Dilbeek - Phone: +32 2 265 33 46 - Mobile: +32 479 09 09 09 - Website: