# Maison à vendre in Geraardsbergen for € 399.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LM8Z4 ## Description SUPERBE LOCAL COMMERCIAL AVEC HABITATION À VENDRE À GERAARDSBERGEN ! Ce bien commercial idéalement situé est actuellement aménagé en boutique de produits laitiers/salon de glaces, mais il peut être adapté pour différents usages. La partie commerciale comprend une superficie d'environ 275 m² (rez-de-chaussée + sous-sol). Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand garage/espace polyvalent (actuellement utilisé comme garage/entrepôt). Le sous-sol est aménagé en atelier et donne également accès au jardin. Atout supplémentaire : un monte-charge relie le sous-sol au rez-de-chaussée. La partie habitation (appartement) située au premier étage comprend un grand espace de vie avec cuisine ouverte et débarras. Depuis l'espace de vie, vous avez également accès à la terrasse sur le toit orientée au sud ! Cet étage dispose également de toilettes séparées pour les invités et d'un vestiaire. Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bain (douche dans la baignoire, toilettes et meuble-lavabo). Il y a également un grenier (idéal pour le stockage). À l'arrière de la maison se trouve le petit jardin orienté au sud, accessible depuis le sous-sol. Le bâtiment a une superficie habitable totale de 431 m², idéal pour ceux qui souhaitent combiner travail et vie privée, ou pour ceux qui recherchent une grande maison ou une maison avec une aile indépendante... EPC très favorable – L'installation électrique de l'appartement est déjà conforme à l'ARÉI ! Vous souhaitez découvrir cette magnifique propriété ? Vous pouvez effectuer une visite virtuelle sur notre site web. Pour plus d'informations et/ou une visite, contactez-nous à aalst@immotijl.be ou au 053 42 46 99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Superficie du terrain**: 160m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1996 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 2.107 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 163kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240605-0003272363-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 160m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1996 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 8m - **Largeur de la façade**: 8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 7 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche dans le bain - **Chambre à coucher 1**: 12,5m² - **Chambre à coucher 2**: 14,5m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Cuisine**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Pachtersstraat 65, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immo Tijl - Aalst** - Graanmarkt 10, 9300 Aalst - Phone: 053 42 46 99 - Website: