# Under option - Maison à vendre in Geraardsbergen with 2 chambres à coucher Zimmo code: LNYV2 ## Description ANCIENNE MAISON DE VILLE SITUÉE DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, AU BORD DU QUAI DE GERAARDSBERGEN. Dans l’un des quartiers les plus agréables de la vieille ville, au bord de la rivière Dender, se trouve cette authentique maison de ville qui a été utilisée comme bureau ces dernières années. Actuellement, le bien est classé en tant que BUREAU, mais une demande de modification pour un usage résidentiel peut être soumise par le biais d’une procédure administrative. La maison nécessite cependant des travaux de rénovation importants, avec une attention particulière portée à la toiture et à l'isolation, aux installations électriques, à la salle de bain et à la cuisine. Agencement : hall d'entrée séparé, caractéristique typique d'une maison de ville ; sur le côté gauche se trouve actuellement un double bureau qui peut être transformé en salle à manger et salon. A l’arrière, une pièce pouvant servir de salle de réunion (qui pourrait devenir la cuisine) et une cour couverte avec des toilettes, pouvant ainsi devenir un espace extérieur. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre principale à l'avant offrant une vue panoramique imprenable sur la rivière Dender et les quais. À l'arrière, se trouve la salle de bain. Un escalier fixe mène au troisième niveau, qui peut être transformé en un grand grenier aménageable ou facilement divisé en deux chambres supplémentaires grâce à la hauteur du toit. Une opportunité à ne pas manquer pour les citadins ou les entrepreneurs qui recherchent des locaux commerciaux accessibles, très visibles et dotés de beaucoup de charme. Contactez l'équipe CasaVista au 054412500 pour prendre rendez-vous avec l’agent immobilier Cédric, qui vous fournira davantage d’informations lors d’une visite guidée. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 220.000 - **Surface habitable**: 91m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 60m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 220.000 - **RC**: € 444 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 429kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3852524 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 60m² - **Surface habitable**: 91m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2008 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Terrace 1**: 8m² - **Terrace 2**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Kaai 21, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 boîte 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: