# Maison à vendre in Geraardsbergen for € 475.000 Zimmo code: LOV0T ## Description À vendre : local commercial avec habitation – Lessensestraat 61, Geraardsbergen Au cœur de Geraardsbergen, dans un emplacement commercial de premier choix, à proximité de la gare, se trouve cette spacieuse et entièrement équipée boulangerie-pâtisserie avec habitation. Le bâtiment compte trois étages et combine un espace commercial professionnel avec un agréable logement prêt à vivre. Avec une superficie totale de 418 m², cette propriété offre toutes les possibilités à ceux qui souhaitent combiner vie personnelle et professionnelle. La boulangerie est entièrement aménagée et fonctionnelle, avec des espaces de travail séparés, une installation de réfrigération, un garde-manger et une cave. Tout est présent pour démarrer immédiatement ou pour développer une activité existante. L’habitation située au-dessus du local commercial est confortable et bien entretenue, idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de leur activité. Grâce à son aménagement intelligent, vous bénéficierez d’un espace de vie et d’une intimité suffisants. L’emplacement sur la très fréquentée Lessensestraat assure une visibilité et une fréquentation maximales. De plus, il y a un parking juste devant la porte et un parking supplémentaire près de la gare, à quelques pas seulement, ce qui est un atout absolu pour les clients et les résidents. Le bâtiment possède un certificat PEB de classe C et ne contient pas d’amiante, ce qui offre un confort et une sécurité supplémentaires. C’est l’occasion idéale de combiner vie personnelle et professionnelle dans un emplacement stratégique ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 475.000 - **Surface habitable**: 360m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 234m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 475.000 - **RC**: € 3.427 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 227kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251003-0003700753-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 234m² - **Surface habitable**: 360m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2017 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Lessensestraat 61, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Altro Vastgoed Wetteren** - Molenstraat 9, 9230 Wetteren - Phone: +3293650888 - Website: