# Usage mixte à vendre in Geraardsbergen for € 1.095.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LQH11 ## Description Dans le cadre verdoyant de Moerbeke, section de Grammont au cœur des Ardennes flamandes, ce domaine unique réunit harmonieusement habitat et activité professionnelle. La propriété se compose d'une spacieuse habitation privée et du gîte 4 étoiles agréé « Hakuna Matata », pour une surface habitable de 429 m² sur un terrain d'env. 2.480 m². Le rez-de-chaussée de l'habitation privée a été entièrement rénové en 2020 et offre un espace de vie ouvert de 72 m² avec chauffage par le sol, alimenté par une pompe à chaleur air-eau. Le premier étage compte trois chambres et une salle de bains (2014); le grenier abrite une grande pièce supplémentaire et un espace de rangement. Le gîte accueille 10 personnes dans trois chambres à thème, chacune avec salle de bains privative et terrasse privée, dont une chambre de plain-pied entièrement accessible. Un espace familial convivial avec cuisine ouverte complète l'ensemble. L'extérieur est un atout en soi: piscine container chauffée avec vitre panoramique et régulation automatique du pH, sauna baril, jacuzzi à jets, coin lounge et brasero. Grâce aux panneaux solaires avec batteries domestiques sur les deux bâtiments, à la pompe à chaleur et au label PEB A (100 kWh/m²an), le domaine est exceptionnellement économe en énergie. Les deux installations électriques sont conformes. Commerces et écoles à 1,5 km, transports en commun à 500 m. Une occasion rare pour qui recherche une habitation avec activité annexe immédiatement rentable! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.095.000 - **Surface habitable**: 429m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.484m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1919 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.095.000 - **RC**: € 1.688 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 100kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260306-0003815052-RES-3 - **Étiquette énergétique**: A - **Emissions de CO²**: 96kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: Thermopompe — + zonnepanelen & thuisbatterijen ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.484m² - **Surface habitable**: 429m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1919 - **Année de rénovation**: 2020 - **Façades**: 4 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 7 - **Douches**: 1 - **Meublé**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 23m - **École**: 287m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée - **Living**: 72m² - **Salon**: 72m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Patrimoine classé**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Koppenhollestraat 37, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **IMMO ZONE Ninove** - Aalstersesteenweg 28 C, 9400 NINOVE - Phone: 0471 91 50 50 - Website: